神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２(青葉台駅・藤が丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


327,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を327,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市青葉区青葉台１丁目２１番２２
住居表示 
価格327,000円/㎡
交通施設、距離青葉台、650m
地積280㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

関谷道昭氏による調査レポート

不動産鑑定士関谷道昭
価格327,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。南側6．5m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は優れている。
地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅に近く区画整然とした住宅地として引き続き根強い需要が見込まれる。
地域要因の将来予測最寄駅である青葉台駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は青葉区内の青葉台をはじめ東急田園都市線沿線の比較的画地規模を有する準優良住宅地域である。需要者は東京都心部に勤務する高所得者層や地元に地縁のある富裕層、個人事業主等が中心で同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内にあり計画的に開発された住環境に優れた住宅地で供給が少ないこともあり需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むが、土地が200∼250㎡で7∼8，000万円台程度が中心となる。
一般的要因都市近郊の住宅地需要は底堅く推移しているが、雇用所得の将来的な不安感や人口減少による空き家の増加等の要因から選別化傾向が強まっている。

坂本圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂本圭一
価格327,000円/㎡
個別的要因個別的要因の大きな変動はなく、南道路で日照等の居住の快適性に優れており、競争力は高い。
地域要因青葉台駅への接近性が良好で、周辺住宅地としても画地規模がある高台の閑静な住宅地域。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測対象標準地を含む近隣地域は中規模以上の戸建住宅が多い住宅地で、現状のまま大きな変化はないと予測される。280㎡程度と画地規模が比較的大きいため、総額の観点より懸念されるが、現在の市況は堅調である。
市場の特性同一需給圏は青葉区を中心とする田園都市線沿線の画地規模が比較的大きい、品等良好な熟成した住宅地域である。需要者は都心へ通勤する比較的高額所得者及び買い替え層で、圏域内はもとより東京など圏域外からの転入者も多く中規模住宅地域での中古住宅と既存画地の小規模開発による取引が需給の主流。土地は250㎡程度で6，500∼8，500万円、新築は150㎡前後で7，000万円程度である。
一般的要因区内の人口は、平成28年では約31万人で、人口は市内第2位であり、増加傾向にあり、若い世代の割合も多く、高所得水準を維持している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5470632
北緯 139度5194399

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)藤が丘駅(地価相場 261,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)恩田駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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