神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外(十日市場駅・長津田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台５丁目１４番７外
住居表示 
価格242,000円/㎡
交通施設、距離長津田、1,100m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荻原久男氏による調査レポート

不動産鑑定士荻原久男
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都心への交通利便性に優れ、街区整然とした戸建中心の住宅地域で、需要は根強い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で人気があり、引き続き熟成度を高めていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR横浜線の沿線を主とし、緑区及び隣接周辺地域の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。近隣地域は街区整然とした住宅地域で熟成度が高い、生活利便性も優るため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地は1㎡当たり20万円台半ばで、土地建物総額では5千万円前後となっている。
一般的要因景気は回復基調にあり、地価は都心地価上昇の及びやすい沿線地域は上昇傾向にあるが、バス便等の利便性の劣る地域は横ばい傾向といえる。

岩崎佐斗子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩崎佐斗子
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はないが、規模が大きいため総額が嵩むことにより、市場性はやや弱い。
地域要因長津田駅南口の道路整備が進行中である。都心への交通利便性に優る、街区整然とした住宅地域で、需要は堅調である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域で、今後も引き続き熟成度を高めていくものと予測する。市場実態を受け、地価は当面強含みで推移すると見られる。
市場の特性同一需給圏は、緑区及び隣接周辺地域の内、JR横浜線等鉄道各駅から概ね徒歩圏内に形成された住宅地域である。需要者の中心は東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者である。街区整然とした住宅地域で熟成が進んでおり、生活利便性も優るため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地は1平米あたりで20万円台半ば、土地建物総額では4千万円から5千万円程度となっている。
一般的要因当区の人口は近年増加傾向にあり、景気動向、超低金利等を受け、利便性、快適性の高い地域を中心に、住宅需要は概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度525556
北緯 139度5053522

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市緑区大膳野町４番２７９千葉県千葉市緑区誉田町１丁目８４７番９神奈川県横浜市緑区三保町字中通２４１５番６ほか１筆神奈川県横浜市緑区長津田町字薊澤１８５７番６神奈川県横浜市緑区松風台５番５外神奈川県横浜市緑区いぶき野５５番５神奈川県横浜市緑区美しが丘４丁目４９番４神奈川県横浜市緑区上山町字谷７１１番２８神奈川県横浜市緑区長津田７丁目２８０５番３８外神奈川県横浜市緑区いぶき野４０番８

参考：近隣駅の地価相場

十日市場駅(地価相場 235,500円/㎡)長津田駅(地価相場 222,000円/㎡)田奈駅(地価相場 242,000円/㎡)つくし野駅(地価相場 220,000円/㎡)青葉台駅(地価相場 249,000円/㎡)すずかけ台駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード