妙蓮寺駅 近隣地価情報
271,500円
神奈川県横浜市港北区にある東急東横線妙蓮寺駅の地価相場は271,500円/㎡(897,520円/坪)です。
妙蓮寺駅を中心とした2,000m圏内の不動産75件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は278,833円/㎡(921,761円/坪)で、最高値は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)、最低値は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
妙蓮寺駅近隣不動産の地価詳細
妙蓮寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 妙蓮寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約182m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。 地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は市場特性を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが低層住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性が低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約182m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約182m | 298,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約286m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域に位置しており、アパ−ト等の収益物件は地主等が建設したものが周辺に散見される程度である。取引は自己使用目的が一般的であり、主な需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏 |
| 約286m | 280,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約286m | 311,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約286m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約432m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約487m | 286,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約487m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約638m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約794m | 364,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約794m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約802m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約982m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,007m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約1,028m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜の住宅地の中でも人気の高い東横線沿線で、菊名駅の整備も進行中で比較的駅に近い、平坦な徒歩圏内の住宅地に選好性が見られる。 地域要因の将来予測最寄駅まで比較的近い徒歩圏内の稀少性のある整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していくものと考えられる。東横線沿線の良好な住宅地に属しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由一部アパートや単身者用のワンルームマンション等の収益物件も散見されるが、容積率が80％であるため自用目的での取引が中心であり、市場価格は比準価格を中心に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性等市場性にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,080m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,080m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,080m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,091m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,152m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,152m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,171m | 256,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,180m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,191m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,210m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,272m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,284m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,284m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,328m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,364m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,369m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,390m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,390m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,390m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,434m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,439m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約1,439m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,452m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由東急東横線菊名駅に近い利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、戸建住宅を中心とする良好な居住環境にある地域のため、取引は自己使用目的が中心であり、収益目的は少ない。したがって、収益性より居住の快適性・利便性が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、同一最寄駅の取引事例に基づき求められた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,452m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,458m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,458m | 244,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の東横線沿線の住宅地域で需要は堅調である。一般消費者以外に建売業者の参入も多くなっており地価水準は緩やかに上昇してきている。 地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として熟成されており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は景気回復基調や都心部の地価の影響等により、当面緩やかに上昇傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には戸建て住宅のほかアパート等も混在しているが、投資採算性から新規投資は限定的であり、自己使用目的の取引が中心である。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、単価と総額との関連も十分留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,458m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 325,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,505m | 274,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,505m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,505m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,505m | 364,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,531m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,531m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,590m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,654m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,680m | 314,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅徒歩圏の利便性の良い平坦な住宅地域で、住宅地の需要は強い。 地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、今後も同様な住宅地として推移していくものと思われる。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域として熟成していて、居住目的の取引が主で、同一需給圏の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方標準地は戸建住宅地域に存することから賃貸事例も少なく、収益物件は転勤時の定期借家が散見される程度である。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,680m | 285,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,707m | 292,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、前年価格からの変動率等にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約1,707m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,707m | 275,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,720m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 価格決定の理由大口駅から約550mのアパート等も混在する住宅地域で、共同住宅等の収益物件も存するが、有効活用によるものが多く、取引は居住のための自用目的取引が中心で、収益価格は低位に試算された。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、より信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約1,739m | 275,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,749m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成されており。今後も現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、主に戸建住宅としての利用が多い。収益性より居住の快適性を中心として価格が形成されている住宅地域であり、専ら自用目的の取引が多い。よって、本件では、信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約1,772m | 308,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,793m | 305,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,830m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,862m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,862m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,883m | 1,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,890m | 290,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,890m | 215,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,926m | 839,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,975m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅に近い交通・生活利便性に優れる住宅地で、自己居住目的の取引が主体である。アパート等の賃貸物件も散見されるが、遊休地の土地活用や節税対策が主で、収益性は確保できず、収益価格はやや低位にある。従って、想定される市場参加者の属性及び行動を適格に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 公三 |
| 約1,975m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,983m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
妙蓮寺駅近隣不動産マップ
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妙蓮寺駅の関連情報
妙蓮寺駅の近隣駅の地価相場
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |