神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４(菊名駅・新横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


373,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４(神奈川県横浜市港北区篠原北２−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を373,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区篠原北２丁目２４２３番４
住居表示篠原北２−６−２
価格373,000円/㎡
交通施設、距離菊名、250m
地積271㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野路好孝氏による調査レポート

不動産鑑定士野路好孝
価格372,000円/㎡
個別的要因南道路で日照・景観等の良好な個別的要因による優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。
地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急東横線の港北区内の各駅から徒歩圏にある住宅地域である。需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への交通利便性を重視する通勤者等である。良好な駅接近性と優れた居住環境の双方を備えた住宅地は相当高額で取引される場合があり、需要者は高所得層が多い。菊名駅は東急東横線の特急停車駅でJR横浜線も利用可能な優位性もあり、地価は上昇基調を維持している。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で5，500万∼6，500万円程度である。
一般的要因低金利で資金調達環境の良好な中、東横線沿線の不動産市場における業者マインド及び住宅需要は依然堅調さを保っている。

長岡俊宏氏による調査レポート

不動産鑑定士長岡俊宏
価格373,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る変動は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。
地域要因特に地域要因に変動はなく、閑静な住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。人気の高い最寄駅から近く、眺望等にも優れることから、地価は堅調に推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東急東横線沿線の港北区内各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は横浜中心部及び東京都心に勤務する富裕層等である。新築戸建住宅で6，000万円程度が取引の中心である。菊名駅は東急東横線及びJR横浜線も利用可能であり利便性が高く、当該駅から徒歩圏内にある住宅地に対する需要は底堅いものと思料する。
一般的要因雇用情勢の改善及び概ね好調な企業業績は認められるものの、個人消費等は本格的な回復には至っておらず、景気はいまだ不透明な状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5105724
北緯 139度6293555

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市港北区菊名町字宮谷５６３番４神奈川県横浜市港北区すみれが丘３２番１神奈川県横浜市港北区南山田町４９１８番１０神奈川県横浜市港北区東山田町１９６４番２神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目７５７番２神奈川県横浜市港北区菊名６丁目１０５０番１０神奈川県横浜市港北区大曽根１丁目６８０番１４神奈川県横浜市港北区菊名６丁目７３５番外神奈川県横浜市港北区篠原町字表谷２７６９番１７神奈川県横浜市港北区大豆戸町字羽黒４０１番３外神奈川県横浜市港北区太尾町字観音前８８３番７神奈川県横浜市港北区篠原北１丁目２５０２番３４神奈川県横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外

参考：近隣駅の地価相場

菊名駅(地価相場 337,000円/㎡)新横浜駅(地価相場 319,500円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)妙蓮寺駅(地価相場 271,500円/㎡)北新横浜駅(地価相場 314,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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