綱島駅 近隣地価情報
270,000円
神奈川県横浜市港北区にある東急東横線綱島駅の地価相場は270,000円/㎡(892,561円/坪)です。
綱島駅を中心とした2,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は269,777円/㎡(891,824円/坪)で、最高値は273,000円/㎡(902,479円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。
綱島駅近隣不動産の地価詳細
綱島駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 綱島駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約91m | 768,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約91m | 369,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約91m | 760,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約122m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約122m | 602,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約651m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりバス便利用であるが、大規模商業施設に近く利便性は良好であるため需要は底堅い住宅地域である。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅を中心にアパート等が混在する既存の住宅地域であるが、アパート等の賃貸物件については地主が所有する収益物件が多く建物からの利回りには着目するものの土地からの利回りは考慮されないのが一般的である。したがって需要の大部分は居住のための自己利用目的の個人であるため、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約651m | 222,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約651m | 216,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約663m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約664m | 359,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約664m | 328,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約779m | 272,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約872m | 215,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約872m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約982m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,024m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした町並を形成し、閑静な環境である。値頃感等から近隣地域に対する需要は堅調であり、価格水準は昨年から上昇基調を示し続けている。 地域要因の将来予測当該近隣地域は低層住宅地域として熟成している。特に変化及び変動する地域要因等は価格時点において認められないことから当分の間、現状の閑静な居住環境及びその選好性等は維持されて推移していくものと予測する。 価格決定の理由各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域等では共同住宅は散見され得る程度で、案件としては自用目的での取引が中心であり、転勤等による定期借家のケース以外での収益物件の取引は殆どない。以上の内容から比準価格を標準とし、収益価格も斟酌し、半年間及び年間の推移を考量した後、特に資料の選択、検討及び活用の適否、並びに単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 基久 |
| 約1,024m | 251,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,024m | 340,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,024m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,040m | 312,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工業系用途による土地利用は減少しており、一般住宅、マンション等の住居系用途による土地利用が大半となっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由マンション用地は本来開発業者の事業採算性に基づき価格が形成されるため、その価格形成過程を反映した開発法による価格は重視すべき価格といえる。一方で、建築費が高水準にある状況において、用地の取得競争を経て現実の市場で生起した取引事例に基づく比準価格は、マンション用地取得市場の実態を反映するものである。よって、実証性のある比準価格と事業採算性に基づく開発法による価格をほぼ同等に重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,040m | 260,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,059m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,159m | 273,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特記すべき変動要因は認められないが、日吉地区に属する箕輪町の住宅地に対する需要は底堅い。 地域要因の将来予測価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心にアパートが混在する住宅地域であるが、アパートの多くは旧来地主の所有で土地価格に見合う賃料水準で賃貸されていないため収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、当該地域が主として居住の快適性・利便性を指向する住宅地域であるため、比準価格を重視して収益価格を関連づけ、且つ代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,178m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,178m | 241,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,180m | 264,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の中小規模の分譲住宅が連担する地域で、地域要因に特記すべき変動は認められない。 地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、地域内には格別の変動要因はないため、当分は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由対象標準地は、収益性より居住の快適性及び利便性を指向する第1種低層住居専用地域に属し、土地利用も自用目的が多い。比準価格は近隣地域周辺の新吉田東5∼7丁目の事例を中心に試算した実証的価格である。一方、当該地域は戸建住宅利用が大部分で、賃貸物件は旧来の地主層が主に建物利回りを考慮した収益物件である。よって、本件では比準価格を標準に収益価格を関連づけ、また周辺の標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,223m | 245,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,235m | 240,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,235m | 279,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,235m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,367m | 218,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,367m | 255,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,372m | 289,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動は認められないが、駅の接近性に恵まれた立地にある。 地域要因の将来予測駅から近接した落ち着いた住環境の低層住宅地として推移している。最寄駅が日吉駅と隣接した日吉本町駅のため、利便性が比較的良く、地価はやゝ強含み傾向である。 価格決定の理由対象地域の中にはアパートも見られるが、アパート建築は、資産有効活用のため建築されており、投資採算性は二次的となっている。よって、本件では取引の実態を反映した実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,372m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,394m | 305,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,394m | 207,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,394m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,561m | 542,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,578m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的居住環境に恵まれた駅に近い住宅地域として当分の間推移していくものと思料する。 地域要因の将来予測一般住宅を中心にマンションも見られる駅に近い高台の住宅地域であるが、開発の可能性は低く、当分の間現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等収益物件もみられるが、保有資産（土地）の有効活用として建設されたものが多く投資採算性は二次的である。収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,578m | 294,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,578m | 550,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,622m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,682m | 320,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 302,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,697m | 264,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,698m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,708m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因行政的条件を活かし画地の細分化が進み、今後収益物件も増え、周辺環境が変化していくものと思料する。 地域要因の将来予測交通接近条件が大幅に向上し、また容積率200％と行政的条件にも恵まれ、今後画地の細分化が進んでいくものと思料する。 価格決定の理由一部地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,708m | 273,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,745m | 222,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,747m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,747m | 270,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 272,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅までバス便中心で、交通接近条件は劣り、駅近接に位置するマンション等と競合するものの、戸建住宅地としての需要は堅調な地域。 地域要因の将来予測青空駐車場などの未利用地も段々と建築化されて減少してきているが、周辺地域を含めて特別な変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート等収益物件も見られるが、一般住宅が多く、収益性よりも快適性が重視される地域である。バス便のため交通利便性は低いが、自用目的の取引が中心である。よって、取引の実態を反映している実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の他の標準地との均衡を検討し、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 隆男 |
| 約1,753m | 266,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 301,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,827m | 378,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大倉山駅徒歩圏の利便性の高い良好な住宅地域として人気がある。駅周辺の商業施設は充実しており、需要は高まっている。 地域要因の将来予測当該地域はほぼ低層住宅地域として熟成しており、画地の細分化も一部見られるが、現状程度の利用が継続するものと予測する。大倉山3丁目は地勢が平坦で人気があり、需要の高まりから地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域は低層住宅地域としてほぼ熟成し、最寄り駅に近く利便性の高い地域なので収益物件としての賃貸マンションやアパート等も散見される。一方、取引の中心は概ね個人の住宅としての自己使用目的であり、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成されている。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、周辺の他の標準地とのバランスに留意しながら、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 ゆき子 |
| 約1,827m | 365,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,828m | 233,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,828m | 248,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,902m | 283,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,902m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からバス圏で利便性が劣るため、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域は、一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が一部混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約1,912m | 346,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
綱島駅近隣不動産マップ
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綱島駅のチェックポイント
近くを流れる河川として鶴見川・早渕川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い綱島街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、綱島街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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綱島駅の関連情報
綱島駅の近隣駅の地価相場
| グリーンライン日吉本町駅 | 277,500円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急東横線日吉駅 | 296,000円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| 東急東横線元住吉駅 | 400,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| JR南武線鹿島田駅 | 298,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| JR南武線矢向駅 | 318,000円/㎡ |
| JR南武線平間駅 | 325,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| JR南武線尻手駅 | 318,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |