神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８(綱島駅・大倉山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


251,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８(神奈川県横浜市港北区大曽根３−１９−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を251,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８
住居表示大曽根３−１９−１６
価格251,000円/㎡
交通施設、距離綱島、1,200m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山内昇氏による調査レポート

不動産鑑定士山内昇
価格251,000円/㎡

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格251,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5323869
北緯 139度626644

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市港北区南綱島町字別所耕地１４２番１８神奈川県横浜市港北区大曾根町字榎戸耕地９０１番神奈川県横浜市港北区下田町字杉並７７５番２２神奈川県横浜市港北区樽町字琵琶畑下２９７番１神奈川県横浜市港北区仲手原２丁目６４３番６神奈川県横浜市港北区新吉田町字四つ家前２４６９番５神奈川県横浜市港北区綱島台４１３番８神奈川県横浜市港北区大曽根町字八幡耕地５６５番９神奈川県横浜市港北区綱島西６丁目８００番２３神奈川県横浜市港北区樽町４丁目２４８番２外神奈川県横浜市港北区大曽根台９８２番１１神奈川県横浜市港北区大曽根３丁目１０４番２８神奈川県横浜市港北区綱島東１丁目８００番４神奈川県横浜市港北区樽町２丁目４２２番３神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３神奈川県横浜市港北区綱島東５丁目２２７１番１９神奈川県横浜市港北区新吉田町字具々田１０１０番３神奈川県横浜市港北区綱島西３丁目２１０番５１神奈川県横浜市港北区小机町字伊勢原３５０番１４

参考：近隣駅の地価相場

綱島駅(地価相場 270,000円/㎡)大倉山駅(地価相場 267,000円/㎡)新羽駅(地価相場 267,000円/㎡)北新横浜駅(地価相場 314,000円/㎡)高田駅(地価相場 268,000円/㎡)日吉本町駅(地価相場 277,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード