南平駅 近隣地価情報
171,000円
東京都日野市にある京王線南平駅の地価相場は171,000円/㎡(565,289円/坪)です。
南平駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は174,090円/㎡(575,504円/坪)で、最高値は210,000円/㎡(694,214円/坪)、最低値は147,000円/㎡(485,950円/坪)です。
南平駅近隣不動産の地価詳細
南平駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 南平駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約90m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年春頃までの市場の動向が通年での上昇に結びついたと見られるが、最近は勢いが鈍化している。 地域要因の将来予測地域の発展または衰退を促す要因は特に認められず、当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は南平駅から徒歩圏内の平坦な住宅地域で自用の住宅地としての利用が中心であることから、自用の住宅地を求める需要者の意見が反映されている比準価格の信頼性は高い。収益価格は元本価格に見合う賃料水準を収受することが困難で、事業収支の面から共同住宅の想定も困難であるため適用することができない。よって、比準価格を採用のこととし代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約100m | 254,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約166m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約545m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は大規模分譲住宅地内の一角で区画街路は整然としているが、傾斜地のため利便性が劣り価格動向は弱含みである。 地域要因の将来予測区画整理された戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられず、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として純化しているため、賃貸住宅の経営による合理的な収益分析ができないため、収益価格は適用しない。また、自用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される地域であるため、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地の規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 善彦 |
| 約589m | 140,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約589m | 141,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約654m | 187,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北野街道沿いでマンション、量販店、事務所や一般住宅等が混在していたが、マンション等の建設に代わり一般住宅が進出している地域である。 地域要因の将来予測北野街道沿いは以前はマンション適地であったが、最近は宅地を細分化した建売住宅へ転換しつつある。今後もその傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格のみ採用した。最近は幹線街路であっても、収益用途より換金性の高い住宅用途に着目する建売業者が購入する傾向が高い。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は駅から近いが、地積が小さく、十分な収益が実現できないので新たなアパート投資する環境はない。よって、採用した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約733m | 133,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約834m | 225,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約890m | 177,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約890m | 170,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約890m | 173,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約912m | 246,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周囲では土地区画整理事業による街づくりが進められ、年々、周辺一帯の住環境は良化しているため、地価は堅調に推移した。 地域要因の将来予測近隣地域周辺では土地区画整理事業により街づくりが進められ、年々、豊田地区一帯は住宅地の需要が高まりつつある。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の類似地域より多数の取引事例を収集し、適切に求めることができこの価格の精度は高い。共同住宅も見られる住宅地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、収益還元法での共同住宅の想定は困難であり、収益価格の試算は行わなかった。近隣地域は収益力より快適性を指標とした自用目的の取引が多い地域である。以上より比準価格を採用し、代表標準地価格との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利 |
| 約919m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業が進捗し豊田駅南口では熟成度が高まりつつある。駅北口ではイオンモールの開業以降利便性が向上した。 地域要因の将来予測土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まっていくものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は豊田駅徒歩圏内の住宅地域で、近隣周辺には賃貸共同住宅も在するが自己居住を目的に価格形成されている住宅地域である。収益価格は事業収支の観点から共同住宅の想定が現実的ではないため、求めないこととした。従って、実際の取引水準を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討及び最近における市場動向等も勘案のうえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 雅巳 |
| 約1,029m | 272,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,046m | 186,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,171m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田駅の徒歩圏に位置し、区画整然とした住宅地域あるので、堅調な需要に支えられ、価格は強含み傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変化が認められないので、概ね現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の中にアパートも存する住宅地域であるが、事業収支の観点からアパート建築を想定することは非現実であるので収益還元法の適用を断念した。比準価格は、規範性を有する多数の事例から求めており、実証的で信頼性の程度が高い。また、居住の快適性を主眼とした自己使用目的の取引が中心であるので、比準価格は市場に適合した価格と言える。よって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：比留間 康昌 |
| 約1,181m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵北傾斜地の大規模造成住宅団地で、生活の利便性が劣る他、高齢化率も高い地域で、ダラダラとした地価下落が続いている。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅が整然と建ち並ぶ丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、要因の変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 価格決定の理由地区計画により戸建住宅地域として純化し、賃貸住宅の経営による合理的な収益性分析ができず、また自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。比準価格は同じ団地内の他、地勢や造成の品等・規模を同じくする京王線沿いの住宅団地から規範性の高い取引事例を採用し、説得力や信頼性も高い。よって、比準価格を採用することを妥当と認め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 正利 |
| 約1,310m | 441,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,371m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。 地域要因の将来予測丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。 価格決定の理由当地域は居住の快適性を指向する住宅地域にあり取引は自用目的が中心であるため、評価手法は取引事例比較法を採用した。事例の採用に当たっては、画地規模・接近・環境条件等で類似性の高い日野市内の住宅団地より事例を選択しており、求められた比準価格は実証的である。本件ではさらに、代表標準地との価格検討、前年公示価格との検討、及び最近の不動産市場動向も踏まえ、比準価格の採用を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大和田 公一 |
| 約1,404m | 183,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,539m | 181,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,589m | 153,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,633m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は若干の上昇である。 地域要因の将来予測店舗併用住宅や戸建住宅が建ち並ぶ国道道路沿いの地域としてある程度熟成しているため、今後とも概ね現状のまま推移すると予測する。地価動向についてはやや強含みと予測する。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を比準して試算されたもので、市場の実態を表した実践的な価格であるが、本件地域における取引の大半は自己使用目的による住宅用地の取引である。一方収益価格は対象不動産の収益性に着目した価格であるが、収益性の低い地域であるため比準価格に対してかなり低位に求められた。よって、比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,687m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、自己居住目的の住宅の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性等の住環境が重視されて取引がなされている。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり規範性は高い。収益価格は地域特性等から元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は試算しない。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 栄洋 |
| 約1,687m | 41,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,687m | 137,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵高台に存する住宅地域である。高齢者には人気が薄いので新旧世帯の交代が進んでいる地域である。 地域要因の将来予測程久保駅からは徒歩圏内に存する住宅地域であるが丘陵高台に位置しているのでやや人気の薄い地域である。当分は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格を求めた。比準価格は自己使用取引が多い実際の不動産市場で取引された価格を反映して求められているので実証的で信頼性が高い。一方、収益価格は求めなかった。駅からは近く一部アパートも見られるが一低専地域、容積率80％で地積105㎡で新たにアパートへ投資する環境にない。この地域は快適性を求める自己利用不動産の取引が多い。よって、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡 亨 |
| 約1,755m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 196,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,830m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,845m | 250,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR豊田駅北口の商業施設による繁華性及び利便性の向上の影響を受け、需要は底堅く推移している。 地域要因の将来予測駅前大型商業施設により繁華性及び利便性の向上が見られるJR豊田駅から徒歩圏内にある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地であり、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由対象不動産は豊田駅徒歩圏内の住宅地域に存し、自己使用の戸建住宅地取引が大半であり、画地規模が小さく元本価格に見合う賃料水準を収受可能な賃貸住宅の建築が困難であるため収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い複数の取引事例に基づき試算され、自用の住宅地を求める需要者の意見を反映した実証性及び規範性が高い試算価格であると思料され、よって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 健一 |
| 約1,865m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,947m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,954m | 229,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,983m | 147,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因安定した需要が見込める地域で特に地域要因の変化は見受けられない。地価は概ね横ばい傾向である。 地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因は見られないため、当面は現状のまま推移すると予測する。価格動向についても概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由本件地域における取引の大半は自己使用目的の住宅用地の購入であることから、このような取引事例を採用して試算した比準価格は居住の快適性や利便性による経済価値を表した価格であり、対象標準地の価値を適切に表していると言える。よって、代表標準地との均衡を考慮した上で比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳴島 隆明 |
| 約1,983m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,987m | 537,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
南平駅近隣不動産マップ
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南平駅のチェックポイント
実践女子大学・明星大学・東京薬科大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには実践女子大学・明星大学・東京薬科大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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南平駅の関連情報
南平駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 京王動物園線多摩動物公園駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王線平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 多摩モノレール程久保駅 | 130,000円/㎡ |
| 多摩モノレール中央大学・明星大学駅 | 127,500円/㎡ |
| 京王線高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 京王線長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 多摩モノレール大塚・帝京大学駅 | 151,000円/㎡ |
| 多摩モノレール甲州街道駅 | 212,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)北八王子駅 | 202,000円/㎡ |
| 多摩モノレール万願寺駅 | 188,000円/㎡ |
| 京王相模原線京王堀之内駅 | 181,500円/㎡ |
| 京王線百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 京王線北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 多摩モノレール松が谷駅 | 160,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)小宮駅 | 136,500円/㎡ |
| 京王相模原線京王多摩センター駅 | 193,000円/㎡ |
| 小田急多摩線唐木田駅 | 195,000円/㎡ |
| 京王相模原線南大沢駅 | 168,000円/㎡ |
京王線の地価相場
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 初台駅 | 630,000円/㎡ |
| 幡ヶ谷駅 | 630,000円/㎡ |
| 笹塚駅 | 597,000円/㎡ |
| 代田橋駅 | 564,000円/㎡ |
| 明大前駅 | 552,000円/㎡ |
| 下高井戸駅 | 526,000円/㎡ |
| 桜上水駅 | 548,000円/㎡ |
| 上北沢駅 | 519,000円/㎡ |
| 八幡山駅 | 519,000円/㎡ |
| 芦花公園駅 | 512,000円/㎡ |
| 千歳烏山駅 | 344,000円/㎡ |
| 仙川駅 | 332,000円/㎡ |
| つつじヶ丘駅 | 327,000円/㎡ |
| 柴崎駅 | 344,500円/㎡ |
| 国領駅 | 339,000円/㎡ |
| 布田駅 | 350,000円/㎡ |
| 調布駅 | 359,500円/㎡ |
| 西調布駅 | 294,000円/㎡ |
| 飛田給駅 | 281,000円/㎡ |
| 武蔵野台駅 | 285,000円/㎡ |
| 多磨霊園駅 | 280,500円/㎡ |
| 東府中駅 | 297,000円/㎡ |
| 府中駅 | 321,000円/㎡ |
| 分倍河原駅 | 258,000円/㎡ |
| 中河原駅 | 252,000円/㎡ |
| 聖蹟桜ヶ丘駅 | 230,000円/㎡ |
| 百草園駅 | 221,500円/㎡ |
| 高幡不動駅 | 130,000円/㎡ |
| 平山城址公園駅 | 179,000円/㎡ |
| 長沼駅 | 149,000円/㎡ |
| 北野駅 | 148,000円/㎡ |
| 京王八王子駅 | 275,000円/㎡ |