東京都日野市程久保２丁目１５番３０外(多摩動物公園駅・中央大学・明星大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
121,000円
2017年01月01日に行った東京都日野市程久保２丁目１５番３０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都日野市程久保２丁目１５番３０外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多摩動物公園、450m |
| 地積 | 156㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石井栄洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石井栄洋 |
|---|---|
| 価格 | 121,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏であるが、起伏のある北傾斜地の住宅地であり、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の日野市を中心に近隣市を含み、低層一般住宅が標準的使用と認められる圏域である。主たる需要者は、30∼40代のファミリー層や近隣居住者等の一次取得者層が中心である。当該地域は北傾斜地に造成された住宅団地であり、起伏もあり敬遠される傾向が強く、需要は弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 日銀の金融緩和や政府の経済政策、景気回復期待等により、都心部の不動産市場は今後も緩やかな回復傾向が続くものと予想される。 |
服部正利氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 服部正利 |
|---|---|
| 価格 | 120,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 丘陵傾斜地に広がる分譲住宅団地で、造成の質が劣る他、生活の利便性も劣り、更に高齢化率も高い地域のため、地域の住宅需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵北傾斜地に造成された分譲住宅地域で、近年は画地の細分化が進んでいるものの、要因の大きな変化が見られないため、現状のままで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、日野市のみならず隣の八王子市の京王線各駅を最寄りとする住宅地域。需要者は、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得層が大半である。街区は整っているものの幅員の狭い街路が多く、また丘陵北傾斜に位置し上り下りの多い坂が敬遠され、市場での選好性は弱い。取引の価格帯は、標準画地の土地で2000万円弱、中古戸建住宅付きの物件では2500万円迄が中心で、近年の画地細分化の傾向により価格帯は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 所得の伸び悩みや消費動向の落ち込みなどにより、景気は不安定な状況にある。このため不動産市場では、需要の選別化が一層進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6468018 北緯 139度4076153 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)大塚・帝京大学駅(地価相場 151,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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