東京都日野市三沢５丁目２５番１３(程久保駅・多摩動物公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った東京都日野市三沢５丁目２５番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

東京都日野市三沢５丁目２５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都日野市三沢５丁目２５番１３
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離程久保、450m
地積201㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大和田公一氏による調査レポート

不動産鑑定士大和田公一
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動はみられないが、丘陵地の住宅団地で、坂道による通行の便が劣ることなどが影響し需要は弱く、地価は下落している。
地域要因の将来予測丘陵地に造成された住宅団地で、利便性が劣るため需要が少ない。高齢化の進行に伴い、住替えによる供給増加の一方で、需要減による地域の空洞化が懸念される。
市場の特性同一需給圏は京王線、多摩モノレール、中央線沿線で、日野市を中心に隣接市内の丘陵地に開発された大規模住宅団地である。需要者は同圏内に居住する一次取得者層が中心となる。傾斜地で急勾配の坂を含む地勢であるため、駅からは近いが通行の利便性の悪さなどが敬遠され、需要は全般的に弱いと認められる。中心価格帯は、需要が比較的認められる土地面積150㎡程度で土地2，000万円程度、新築戸建は3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因低金利や税制優遇等を受け、市内の住宅需要は概ね安定しているが、高齢化に伴い利便性や住環境への選好性に開差が生、需要が二極化している。

新井隆之氏による調査レポート

不動産鑑定士新井隆之
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因多摩都市モノレール線「程久保」駅徒歩圏の丘陵地の住宅団地である。利便性の悪さから市内の平坦地に需要が流出しており、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当面は地域を大きく変容させる要因は特に見当たらないため、将来的にも現況のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩都市モノレール、京王線沿線で、日野市及び八王子市の圏域に存する丘陵地に造成された大規模住宅団地である。需要者の中心は日野市に居住する30代∼40代の一次取得者であるが、立川市からの転入も見られる。近隣地域は区画が整然としており、居住環境は良好であるが、高齢化が進行している。取引価格は若干の下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で2000万円程度、建売住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因2016年12月の日銀短観によると1年半ぶりに大企業製造業の景況感が改善した。企業は半信半疑ながらも反転の手応えを感じはじめている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6563867
北緯 139度4067954

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

程久保駅(地価相場 130,000円/㎡)多摩動物公園駅(地価相場 130,000円/㎡)高幡不動駅(地価相場 130,000円/㎡)南平駅(地価相場 171,000円/㎡)中央大学・明星大学駅(地価相場 127,500円/㎡)万願寺駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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