柴崎駅 近隣地価情報


344,500円

東京都調布市にある京王線柴崎駅の地価相場は344,500円/㎡(1,138,842円/坪)です。

柴崎駅を中心とした2,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は341,083円/㎡(1,127,547円/坪)で、最高値は327,000円/㎡(1,080,991円/坪)、最低値は367,000円/㎡(1,213,223円/坪)です。

柴崎駅近隣不動産の地価詳細

柴崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

柴崎駅
からの距離
価格 詳細
約182m350,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市菊野台3丁目5番6

地域要因

最寄駅周辺の開発等が遅れ、開発等による地域変化がある他駅周辺住宅地に比べ需要はやや弱いが、需要は堅調、地価は上昇基調を維持している。

地域要因の将来予測

低層住宅地として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅近だが京王線地下化を含め整備が遅れており需要は他駅周辺に比べやや弱いが現況の需給関係等を反映し強含み程度で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格、収益価格とも試算過程は概ね妥当なものと判断した。本件地域は最寄駅に徒歩約2分程度の一般住宅を中心に共同住宅も見られる地域であるが地域的には居住目的の取引が主であり、収益性が充分に取引に反映されるまでには至っていないと認められる。よって、本件では、地域性を考慮し、実証的と判断される比準価格を重視、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:長友 和彦

不動産鑑定評価

約322m345,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市菊野台二丁目9番32

不動産鑑定評価

約500m339,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市菊野台2丁目56番3

地域要因

良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は、中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。

価格決定の理由

区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性・利便性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子

不動産鑑定評価

約563m329,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都調布市柴崎2丁目1番8

不動産鑑定評価

約563m328,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:東京都調布市柴崎2丁目1番8

不動産鑑定評価

約626m328,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市柴崎1丁目45番37

地域要因

最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は郊外の低層住宅地域であり、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が多い住宅地域であり、自用目的での取引が中心である。当該地域は、土地価格に見合う賃料が形成されていないため、収益性を反映した収益価格は市場において考慮されることは少なく、居住の快適性や利便性を重視して取引されることが多いことから、当該取引の市場実態を反映した価格である比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、かつ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:粕谷 明子

不動産鑑定評価

約667m371,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17

不動産鑑定評価

約682m291,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:作業所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都調布市柴崎一丁目50番9

不動産鑑定評価

約682m286,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:作業所兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都調布市柴崎一丁目50番9

不動産鑑定評価

約749m373,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘1丁目33番17

不動産鑑定評価

約755m574,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:つつじヶ丘、120m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:東京都調布市西つつじケ丘三丁目34番4外

不動産鑑定評価

約834m289,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川4丁目999番2

不動産鑑定評価

約967m404,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、490m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘二丁目11番5

不動産鑑定評価

約972m349,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所、倉庫兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都調布市柴崎一丁目6番1外

不動産鑑定評価

約972m482,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:東京都調布市柴崎一丁目6番1外2筆

不動産鑑定評価

約1,001m355,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:国領、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市八雲台1丁目47番19

不動産鑑定評価

約1,039m357,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘一丁目57番70

不動産鑑定評価

約1,065m289,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川2丁目841番19

地域要因

都区部に比較的近い、駅徒歩限界圏の低層住宅地域で、需要は概ね普通程度。地価は一般的要因等の影響でやや上昇傾向で推移。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅の多い住宅地域で、今後も同様の地域として推移するものと予測される。

価格決定の理由

試算過程に於いて採用した各種資料の相対的信頼性は同等と認められ、2試算価格は適正に査定されていると判断される。近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。アパ−ト等の収益物件もみられるが、自用の目的での取引が中心の地域であることから、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:菊地 宏

不動産鑑定評価

約1,065m324,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川2丁目841番19

不動産鑑定評価

約1,065m298,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川2丁目841番19

不動産鑑定評価

約1,065m280,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市西野川2丁目841番19

不動産鑑定評価

約1,096m367,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:国領、370m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市国領町4丁目32番14

地域要因

良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。収益性より快適性・利便性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子

不動産鑑定評価

約1,123m346,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市東つつじケ丘2丁目24番5

不動産鑑定評価

約1,123m344,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、540m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市東つつじケ丘二丁目24番5

不動産鑑定評価

約1,134m285,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市柴崎2丁目27番15

不動産鑑定評価

約1,164m308,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

不動産鑑定評価

約1,164m327,000円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:東京都調布市西つつじケ丘4丁目46番2

不動産鑑定評価

約1,209m327,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:布田、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市佐須町2丁目12番11

地域要因

良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。

地域要因の将来予測

当該地域は、区画整然とした閑静な住宅地域として、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。

価格決定の理由

区画整然とした閑静な住宅地域であり、周辺には共同住宅も見られるが、殆どが地主層の経営によるもので土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。駅から徒歩15分の収益性より快適性を指向する住宅地域であり、需要の中心は居住を目的とする自用地の取引であることから、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準とし収益価格を参考として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:川邊 節子

不動産鑑定評価

約1,209m255,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:つつじヶ丘、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都調布市深大寺東町3丁目36番23

不動産鑑定評価

約1,270m277,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:国領、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:東京都狛江市中和泉五丁目328番22

不動産鑑定評価

柴崎駅近隣不動産マップ

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柴崎駅のチェックポイント

桐朋学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには桐朋学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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京王線の地価相場

新宿駅826,000円/㎡
初台駅630,000円/㎡
幡ヶ谷駅630,000円/㎡
笹塚駅597,000円/㎡
代田橋駅564,000円/㎡
明大前駅552,000円/㎡
下高井戸駅526,000円/㎡
桜上水駅548,000円/㎡
上北沢駅519,000円/㎡
八幡山駅519,000円/㎡
芦花公園駅512,000円/㎡
千歳烏山駅344,000円/㎡
仙川駅332,000円/㎡
つつじヶ丘駅327,000円/㎡
国領駅339,000円/㎡
布田駅350,000円/㎡
調布駅359,500円/㎡
西調布駅294,000円/㎡
飛田給駅281,000円/㎡
武蔵野台駅285,000円/㎡
多磨霊園駅280,500円/㎡
東府中駅297,000円/㎡
府中駅321,000円/㎡
分倍河原駅258,000円/㎡
中河原駅252,000円/㎡
聖蹟桜ヶ丘駅230,000円/㎡
百草園駅221,500円/㎡
高幡不動駅130,000円/㎡
南平駅171,000円/㎡
平山城址公園駅179,000円/㎡
長沼駅149,000円/㎡
北野駅148,000円/㎡
京王八王子駅275,000円/㎡