下井草駅 近隣地価情報
412,000円
東京都杉並区にある西武新宿線下井草駅の地価相場は412,000円/㎡(1,361,983円/坪)です。
下井草駅を中心とした2,000m圏内の不動産66件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は419,000円/㎡(1,385,123円/坪)で、最高値は412,000円/㎡(1,361,983円/坪)、最低値は467,000円/㎡(1,543,801円/坪)です。
下井草駅近隣不動産の地価詳細
下井草駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下井草駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 542,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約398m | 363,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約454m | 458,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約519m | 412,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鷺ノ宮駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は鷺ノ宮駅徒歩圏の低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子 |
| 約519m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した住宅地域で、当該近隣地域及び周辺地域に大規模開発等も無く、地域要因、市場の特性に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は概ね横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域には主として都心への通勤者や通学者を対象とした賃貸マンション等の収益物件も比較的多く見られるが、市場における取引の中心は自用の住宅で、賃料収入に基づく収益性よりは居住の快適性、利便性が主要な選択指標とされている。以上勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岩下 剛佳 |
| 約612m | 405,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約612m | 403,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約612m | 443,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約691m | 355,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由閑静な住宅地域として熟成しており、賃貸需要も見られるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域であるため、収益価格はやや低位に試算されたものと思料する。市場においては、自用目的の取引が中心であるため、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：栗原 友美 |
| 約788m | 466,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価は全体的に上昇基調が継続している。標準地の存する地域は熟成した標準的な住宅地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は，一般住宅，アパート等が建ち並ぶ既成の標準的な住宅地域として安定しており，大きな変化もなく，今後も現在の状態を維持するものと予測される。なお，地価水準は全体的に上昇基調で推移している。 価格決定の理由対象標準地が存する地域において，既成の標準的な低層住宅地域として，市場においては自用の戸建住宅が多く，賃貸目的よりは自用目的の取引が多いことから自用目的が優勢かつ支配的な地域であると言える。したがって，このような標準地が存する地域の実情を踏まえ，鑑定評価額は，取引事例比較法による比準価格を重視して，収益還元法による収益価格を参酌して，さらに，代表標準地との検討も踏まえ，鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：曽我 一郎 |
| 約788m | 459,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約884m | 356,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約904m | 444,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,071m | 378,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,083m | 480,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,085m | 444,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,266m | 434,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特にない。西武新宿線沿いの住宅地として需要は堅調で、一般的要因の影響により地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もこの状態が続くものと予測する。不動産需要は堅調で、今後の地価も引き続き上昇傾向と予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性ある取引事例を収集しえた。また、収益物件としてアパートや賃貸マンションもみられ、収益価格の把握はしやすい。しかし土地利用の中心は自用の戸建住宅地であり、収益価格は低位になった。よって比準価格を重視し、収益価格を参酌し、かつ共通地点である指定基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉浦 明 |
| 約1,346m | 457,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 価格決定の理由一般戸建住宅が多いが、アパート等も見られる地域であり、同一需給圏内の類似地域等から多数の信頼性ある取引事例及び賃貸事例が収集できた。また、標準地の需要目的は自己居住用が中心であるが、賃貸用もある。従って、取引市場の動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 達哉 |
| 約1,346m | 436,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,421m | 460,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を収集して適切に補修正を行っており、客観的・実証的な価格が求められた。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが、利回り、建築費、賃料等の変動要因を多く含んでいる。以上の検討を踏まえ、当該地域では自用目的の取引も多く見られること等を考慮して、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士： 憲一 |
| 約1,431m | 325,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,480m | 355,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,480m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 367,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,491m | 355,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,491m | 441,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,491m | 622,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,491m | 364,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 423,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,503m | 392,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,518m | 467,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因荻窪駅を最寄とする低層住宅地域として既に成熟しており、地域要因に大きな変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測価格形成要因の変動は特に認められず、一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域として当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、規範性の高い事例から求め、市場の実態を反映し客観的で説得力がある。収益価格は、対象標準地が低層住宅地であることから低位に求められた。当該地域は荻窪駅を最寄とする低層住宅地域として成熟しており、戸建住宅のほか賃貸住宅も見られるが、収益目的よりも居住の快適性を重視する自己使用目的の需要が多いことから、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：酒井 純子 |
| 約1,640m | 417,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,640m | 398,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線とJR中央線の間にある普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は低層一般住宅を中心とする居住性良好な住宅地域で、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。 価格決定の理由中規模低層住宅が多い環境良好な住宅地域であり、西武新宿線等の各駅を最寄駅とする低層住宅地の、規範性のある取引事例を採用した比準価格は実証的で信頼性の高い価格である。一方、容積率が100％と低い地域であり収益性よりも快適性が重視される地域であるため、収益価格は低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長山 征廣 |
| 約1,659m | 617,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,677m | 676,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,693m | 385,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 356,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,758m | 475,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,758m | 421,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,775m | 351,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,808m | 408,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 428,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,811m | 438,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,834m | 411,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由容積率が150％とやや大きく、またアパート等の賃貸物件も散見されるが、戸建住宅が多く収益性よりも居住の快適性がより強く志向される自己使用目的の需要が多い住宅地域である事から、収益性を反映した収益価格よりも、規範性の高い複数の取引事例から試算された市場性を反映する実証的な比準価格を重視しつつ、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森本 有応 |
| 約1,834m | 409,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因鷺ノ宮駅徒歩圏の住宅地として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測鷺ノ宮駅より徒歩圏の一般住宅が多い熟成した住宅地域として、今後も現状のまま推移するものと思料される。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心として、アパ−ト・マンション等も存する閑静な住宅地である。比準価格は規範性の高い取引事例を選択・適用し、市場の実勢を反映した信頼性の高い価格である。一方、収益価格は理論的な価格であるがやや低くなった。収益性よりも居住の快適性を重視する自用目的の取引が中心であり、比準価格をより重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：三山 義明 |
| 約1,834m | 429,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,834m | 475,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,834m | 410,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,834m | 405,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,870m | 361,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,870m | 350,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,870m | 410,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,879m | 331,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。 地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅の多い地域にあり、アパートなどの収益目的の土地取引も見受けられるが取引の殆どは戸建住宅の取得事例のため、住宅地としての快適性利便性を基に価格が形成されている。採用した取引事例も5件中全件が対象標準地と同じ個人住宅の売買であることから、その鑑定評価額は比準価格を重視し、収益価格を考慮のうえ、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記の通り評価決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：成島 弘一 |
| 約1,898m | 473,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 465,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,902m | 374,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,902m | 359,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,926m | 468,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,926m | 591,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,926m | 445,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,926m | 549,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,926m | 602,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,934m | 463,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,988m | 386,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,988m | 459,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,999m | 321,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
下井草駅近隣不動産マップ
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下井草駅の関連情報
下井草駅の近隣駅の地価相場
| 西武新宿線井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 西武新宿線鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 西武池袋線富士見台駅 | 392,000円/㎡ |
| 西武新宿線都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 西武池袋線中村橋駅 | 380,000円/㎡ |
| 西武新宿線上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 西武池袋線練馬高野台駅 | 355,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 西武新宿線野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 西武池袋線石神井公園駅 | 331,000円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線南阿佐ケ谷駅 | 465,500円/㎡ |
| 西武豊島線豊島園駅 | 386,500円/㎡ |
| 西武新宿線上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 西武池袋線練馬駅 | 392,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| JR中央線(快速)西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 都営大江戸線練馬春日町駅 | 383,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新高円寺駅 | 477,000円/㎡ |
| 西武新宿線沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
西武新宿線の地価相場
| 西武新宿駅 | 567,000円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 下落合駅 | 559,000円/㎡ |
| 中井駅 | 546,000円/㎡ |
| 新井薬師前駅 | 546,000円/㎡ |
| 沼袋駅 | 475,000円/㎡ |
| 野方駅 | 446,000円/㎡ |
| 都立家政駅 | 434,000円/㎡ |
| 鷺ノ宮駅 | 423,000円/㎡ |
| 井荻駅 | 412,000円/㎡ |
| 上井草駅 | 378,500円/㎡ |
| 上石神井駅 | 359,000円/㎡ |
| 武蔵関駅 | 346,500円/㎡ |
| 東伏見駅 | 302,000円/㎡ |
| 西武柳沢駅 | 281,000円/㎡ |
| 田無駅 | 279,000円/㎡ |
| 花小金井駅 | 238,000円/㎡ |
| 小平駅 | 217,500円/㎡ |
| 久米川駅 | 210,500円/㎡ |
| 東村山駅 | 179,000円/㎡ |
| 所沢駅 | 164,000円/㎡ |
| 航空公園駅 | 205,000円/㎡ |
| 新所沢駅 | 169,000円/㎡ |
| 入曽駅 | 126,000円/㎡ |
| 狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| 新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 本川越駅 | 231,500円/㎡ |