東京都杉並区今川２丁目２１１番(井荻駅・上井草駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


398,000円

2017年01月01日に行った東京都杉並区今川２丁目２１１番(東京都杉並区今川２−３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を398,000円/㎡としました。

東京都杉並区今川２丁目２１１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都杉並区今川２丁目２１１番
住居表示今川２−３−６
価格398,000円/㎡
交通施設、距離上井草、1,300m
地積231㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.4m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長山征廣氏による調査レポート

不動産鑑定士長山征廣
価格398,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西武新宿線沿線とJR中央線の間にある普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層一般住宅を中心とする居住性良好な住宅地域で、今後とも現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測される。
市場の特性 同一需給圏は、主として西武新宿線沿線等で概ね杉並区内に位置する環境の比較的良好な住宅地。需要者の中心は杉並区及び周辺地域に居住する一次取得者及び買い替え取得者層と思われる。当該地域は、最寄駅からやや距離があるが、住宅地として根強い人気があり需要は安定しており、地価は強含み傾向にある。土地総額は4000万円∼5000万円程度で、新築の戸建住宅は5000万円∼6000万円台の物件が需要の中心である。
一般的要因杉並区は都心への通勤利便性に優れており、総人口は増加傾向にあり、不動産の取引価格は上昇傾向にある。

小林達哉氏による調査レポート

不動産鑑定士小林達哉
価格397,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として成熟化し、規模が小さい手頃な価格帯の住宅地を中心に、不動産需要は底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。
市場の特性同一需給圏は主として西武新宿線沿いの住宅地域で、杉並区のほか練馬区南部等にも及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。杉並区の土地取引件数は横ばい傾向、取引面積は減少傾向と考えられ、同一需給圏においても同様と推定される。土地は100∼150㎡で総額4000∼6000万円、戸建は6000万円台程度が需要の中心と見られる。
一般的要因杉並区は人口、世帯数共微増傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71501629999999
北緯 139度6088343

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

井荻駅(地価相場 412,000円/㎡)上井草駅(地価相場 378,500円/㎡)荻窪駅(地価相場 459,500円/㎡)下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)上石神井駅(地価相場 359,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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