東京都練馬区南田中４丁目４１２番２(練馬高野台駅・石神井公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


331,000円

2017年01月01日に行った東京都練馬区南田中４丁目４１２番２(東京都練馬区南田中４−２０−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を331,000円/㎡としました。

東京都練馬区南田中４丁目４１２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都練馬区南田中４丁目４１２番２
住居表示南田中４−２０−１６
価格331,000円/㎡
交通施設、距離石神井公園、1,300m
地積121㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成島弘一氏による調査レポート

不動産鑑定士成島弘一
価格331,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因石神井公園駅から徒歩圏限界にある中小規模の戸建住宅地域。住宅需要は安定しているが新規の宅地供給がやや少なく、地価は緩やかな上昇となった。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、人気のある西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状の住環境を維持しながら熟成度を高めるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び杉並区内外の住宅買換え層であるが、画地規模の大きい土地は建売業者等による需要とも競合する。最寄り駅からやや遠隔地にあるが、杉並区に近く都心寄りに位置していることから、練馬区のなかでも宅地需要は比較的に多い地域である。なお、需要の中心となる価格帯は、土地値で3000万∼6000万円程度である。
一般的要因マイナス金利等を起因とする不動産投資需要の増加、所得微増による堅調な住宅需要の存在など、全般的に地価は小幅だが上昇傾向が鮮明となった。

木村修氏による調査レポート

不動産鑑定士木村修
価格330,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因遠隔であるが駅徒歩圏内にあり、住宅需要は比較的安定しており、地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い普通住宅地域である。やや遠隔地にあるが、区内でも人気が高い西武池袋線沿線の住宅地であり、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、練馬区中央部の住宅地域のうち西武池袋線及び西武新宿線各駅から徒歩圏の一般住宅地域。需要者の中心は、練馬区及び隣接市区の一次取得者が中心である。最寄駅からやや遠隔にあるが、比較的に良好な住環境を形成しており住宅需要は堅調な地域である。需要の中心価格帯は、土地値3000∼4000万円程度である。
一般的要因消費税増税先送り、住宅ローン減税、金融緩和政策などの影響により、引き続き緩やかな地価上昇局面にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7340891
北緯 139度6110336

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

練馬高野台駅(地価相場 355,000円/㎡)石神井公園駅(地価相場 331,000円/㎡)井荻駅(地価相場 412,000円/㎡)上井草駅(地価相場 378,500円/㎡)富士見台駅(地価相場 392,000円/㎡)下井草駅(地価相場 412,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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