増尾駅 近隣地価情報
107,600円
千葉県柏市にある東武野田線増尾駅の地価相場は107,600円/㎡(355,702円/坪)です。
増尾駅を中心とした2,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は100,546円/㎡(332,383円/坪)です。
増尾駅近隣不動産の地価詳細
増尾駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 増尾駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約96m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因小規模な駅前商業地域であり、空テナントの増加など商況は低迷していることから、地域の地価水準は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測低層店舗等が建ち並ぶ駅前商店街であるが、繁華性は劣る。地域に格別の変動を与える要因も見受けられないため当面は現状を維持しながら推移していくものと予測される。地価は暫くの間弱含み傾向が続くと推定される。 価格決定の理由収益還元法においては、対象地上に最有効使用の建物を建築、賃貸に供することを想定しており想定的要素が含まれている。また、対象標準地の存する小規模商業地域においては自用目的での取得が主となると考えられることから、柏市及び周辺市の商業地域に存する規範性を有する取引事例から求められた比準価格を中心に、収益性を反映した収益価格を比較考量のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：薩美 奈津美 |
| 約181m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約713m | 97,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約725m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。閑静で環境面には優れ、需要は横這い傾向と思料される。 地域要因の将来予測地区計画によって良好な居住環境が維持されており、今後も現在の状況が持続するものと予測される。需要は安定的であり、地価水準は横這いからやや下落程度で推移するものと予想される。 価格決定の理由比準価格の試算では、類似地域からの事例を中心に選択し、適切に補修正されており資料の信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が多く立地し、地区計画によって共同住宅の建設が制限されている地域であり、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、資料の信頼性並びに市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約812m | 82,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因北方近隣にて県道の建設が進んでおり、道路交通の改善が見込まれるが、完成は相当先と思料される。その他、地域要因に大きな変動等はみられない。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。但し、完成は相当先であるが、近隣地域北方にて県道51号線のバイパス工事が進行しており、16号線方面への交通利便性が高まる可能性がある。 価格決定の理由比準価格の試算では、類似地域からの事例を中心に選択し、適切に補修正されており資料の信頼性は高い。近隣地域は戸建住宅が多く立地する第一種低層住居専用地域であり、周囲にはアパートも少なく、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、資料の信頼性並びに市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約894m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に大きな変動等はみられない。但し、傾斜のある環境であり、斜面地及び低地側の競争力は弱い。全般に地価は下落の傾向が続く地域である。 地域要因の将来予測区画整然とした環境の良好な戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。但し駅からはやや距離があって需要は低調であり、今後も地価水準は下落傾向と思料される。 価格決定の理由比準価格の試算では、近傍地の事例は限られていが、内容を慎重に分析した上で適切に補修正しており、試算内容の信頼性は高い。近隣地域は中規模の戸建住宅が多く立地する第一種低層住居専用地域であり、周囲にはアパートも少なく、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約894m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,083m | 84,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路に面する既存住宅地域であるが、駅接近性が劣るため、依然として地価は下落傾向にて推移。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。地域幹線道路沿いの戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持すると予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,091m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測環境良好な住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。東武野田線沿線では新柏地区は人気があり、需要は安定的である。今後も地価水準は横這い傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由駅から徒歩圏に存する戸建住宅地だが、公法上の規制により経済合理的な賃貸用建物の想定が困難なことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は、不動産の市場性を反映した価格で、類似地域の5事例を採用し住宅用敷地としての要因に着目して補修正・要因比較も適切に行われ、その精度は高いものと思料する。従って、本件では、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小澤 勝広 |
| 約1,143m | 136,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新柏駅徒歩圏内の住宅地域である。居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地である。需要は堅調で概ね安定している。 地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境を重視する自己使用目的の取引が中心である。また建蔽率50％、容積率100％で、経済合理的な賃貸経営が可能と考えられる建物の建築が想定できないことから収益価格は適用しない。よって自用目的での取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果、市場動向に特段の変化がないことをも勘案し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 滋晴 |
| 約1,173m | 92,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏やや遠部の住宅地は利便性が劣るため、下落幅を縮小しながらも地価の下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。地価は今後も微減傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模戸建住宅が主な起伏のある住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,238m | 80,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。閑静な住宅地域が形成されているが、交通利便性が劣るため、微減ではあるが地価は下落傾向にて推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。周囲には畑等も見られる戸建住宅中心の住宅地域であるが、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小一般住宅を主とする既存の住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,274m | 38,500円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,274m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅から遠く、利便性、住環境が劣る地域。地域要因に大きな変動はないが、価格水準は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測駅からバス便の中規模開発された戸建分譲地が見られる中に工場や作業所等が見られる地域である。未利用地等も見られるが地域要因に大きな変動はなく、利便性、住環境が劣ることから地価水準は弱含みで推移。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において代替性のある取引事例を収集し得た。最寄駅から徒歩圏外のバス便利用圏に在る戸建中心の住宅地域内の小規模画地であり、賃貸共同住宅・賃貸戸建住宅の市場が形成されていないことから、収益還元法の適用は断念した。取引の中心は自用目的戸建住宅地であり、快適性、利便性が重視されることから、市場の実態を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：福士 正直 |
| 約1,274m | 92,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,343m | 79,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,484m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,499m | 80,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。高低差が目立つなどやや環境面に劣り、地価は弱含みの傾向と思料される。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地として、大きな要因変動は予測されない。周辺は閑静な住宅地として一定の評価を得ているが、特に傾斜地から低地にかけての地域は敬遠されており、近隣地域も地価の下落が続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格の試算では、限られた取引事例ではあったが、内容を慎重に分析した上で適切に補修正されており試算内容の信頼性は高い。近隣地域は中規模の戸建住宅が多く立地する地域であり、周囲にはアパートも少なく、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約1,572m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。駅へのアクセスは良いが地域の人気はなく、地価は弱含みの傾向と思料される。 地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。近隣地域は駅徒歩圏内であるが環境面にやや劣り、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由比準価格の試算では、類似地域からの事例を中心に選択し、適切に補修正されており資料の信頼性は高い。近隣地域は小規模な戸建住宅が立地する地域であり、周囲にはアパートも少なく、基本的に居住の快適性に着目した自己使用目的で取引されるのが一般で、収益性には着目されない市場である。従って、資料の信頼性並びに市場における説得力の認められる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐々木 栄斗 |
| 約1,630m | 130,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新柏駅から徒歩圏に位置し、公園に近接するなど住環境も概ね良好な住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測東武野田線新柏駅から徒歩圏の住宅地域である。前面街路反対側は公園であり、住環境は概ね良好であることから、比較的安定した需要が認められる。今後についても現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の位置する地域では、低層の戸建住宅が標準的使用であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また用途地域等の地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川口 浩司 |
| 約1,634m | 85,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要が弱含みで地価は微減ながら下落傾向が継続している。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模一般戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後も現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価も若干の下落傾向にて推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を主とする駅徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,691m | 44,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,691m | 84,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏遠部に位置するが、バス便で複数駅へのアクセスが可能である。土地利用は当面現状維持と予測。 地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。中小規模戸建住宅が多く建ち並ぶ閑静な住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価は若干の下落傾向にて推移するものと予測。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般戸建住宅が多い既存の住宅地域であり、地域要因及び標準地の有する個別的要因等からアパート等の賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地は、生活利便性、快適性及び安全性を重視して価格が形成される住宅地域に存し、実際の市場で生起した複数の取引事例に直接的に比準して求めた比準価格は充分な説得力を有すると判断される。さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 健一 |
| 約1,845m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,887m | 79,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因逆井駅徒歩圏内であり、閑静な住宅地域であるが、市内中心部への接近性及び利便性がやや劣る。地価は下落傾向であり弱含みである。 地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住環境を重視する自己使用目的の取引が中心である。また第一種低層住居専用地域内の戸建住宅として標準的な画地であり、投資採算の見込める賃貸用建物の想定が困難であるため収益価格は適用しない。よって自用目的での取引で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、市場分析の結果、市場動向に特段の変化がないことをも勘案し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊東 滋晴 |
| 約1,903m | 96,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,980m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな価格変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、やや街路が狭いなど雑然とした感のある住宅地である。大きな変動要因はなく、今後も現状の利用が維持されるものと予測する。価格水準は、当面、弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象不動産の位置する地域では、低層の戸建住宅が標準的使用であり、これらの住宅は自己居住用に供されることが主である。それらの不動産の市場参加者は、収益性よりも利便性快適性を中心に不動産の選別を図ると思料される。また用途地域等の地域の特性から収益還元法の適用は断念した。結果的に一手法のみの適用となったが、それら市場参加者の行動を的確に反映できる比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：川口 浩司 |
増尾駅近隣不動産マップ
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増尾駅の関連情報
増尾駅の近隣駅の地価相場
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新京成線五香駅 | 104,000円/㎡ |
| 新京成線常盤平駅 | 122,500円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北小金駅 | 148,500円/㎡ |
| 新京成線元山駅 | 101,000円/㎡ |
| 東武野田線六実駅 | 81,450円/㎡ |
| JR武蔵野線新松戸駅 | 190,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| 新京成線くぬぎ山駅 | 101,000円/㎡ |
| 東武野田線豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| JR武蔵野線新八柱駅 | 148,000円/㎡ |
| 流鉄流山線小金城趾駅 | 131,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)馬橋駅 | 172,000円/㎡ |
| 東武野田線新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 新京成線北初富駅 | 104,000円/㎡ |
東武野田線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 北大宮駅 | 260,000円/㎡ |
| 大宮公園駅 | 246,500円/㎡ |
| 大和田駅 | 99,600円/㎡ |
| 七里駅 | 170,000円/㎡ |
| 岩槻駅 | 188,000円/㎡ |
| 東岩槻駅 | 117,000円/㎡ |
| 豊春駅 | 165,000円/㎡ |
| 八木崎駅 | 102,000円/㎡ |
| 春日部駅 | 102,000円/㎡ |
| 藤の牛島駅 | 99,700円/㎡ |
| 南桜井駅 | 69,650円/㎡ |
| 川間駅 | 65,000円/㎡ |
| 七光台駅 | 65,000円/㎡ |
| 清水公園駅 | 65,600円/㎡ |
| 愛宕駅 | 65,250円/㎡ |
| 野田市駅 | 67,000円/㎡ |
| 梅郷駅 | 67,200円/㎡ |
| 運河駅 | 75,200円/㎡ |
| 江戸川台駅 | 107,500円/㎡ |
| 初石駅 | 103,000円/㎡ |
| 流山おおたかの森駅 | 103,000円/㎡ |
| 豊四季駅 | 103,000円/㎡ |
| 柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| 六実駅 | 81,450円/㎡ |
| 新鎌ヶ谷駅 | 93,350円/㎡ |
| 鎌ヶ谷駅 | 95,350円/㎡ |
| 馬込沢駅 | 82,200円/㎡ |
| 塚田駅 | 164,000円/㎡ |
| 新船橋駅 | 182,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |