千葉県柏市藤心５丁目７７７番５５(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市藤心５丁目７７７番５５(千葉県柏市藤心５−５−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,000円/㎡としました。

千葉県柏市藤心５丁目７７７番５５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市藤心５丁目７７７番５５
住居表示藤心５−５−３
価格80,000円/㎡
交通施設、距離逆井、800m
地積163㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格80,000円/㎡
個別的要因画地は南東方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。高低差が目立つなどやや環境面に劣り、地価は弱含みの傾向と思料される。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地として、大きな要因変動は予測されない。周辺は閑静な住宅地として一定の評価を得ているが、特に傾斜地から低地にかけての地域は敬遠されており、近隣地域も地価の下落が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東武野田線逆井駅及びその周辺駅から徒歩圏内に広がる住宅地域一帯と判定した。需要者は市内在住で地縁を有する30∼40歳代の一次取得者層が中心である。一部に高低差が強くみられる地域があり、選別化が進む中で特に傾斜地や低地の部分は競争力に劣る状況となっている。逆井駅周辺は柏駅からも遠い印象があり、全体に地価は弱含みの傾向にある。土地50坪で総額1000万円台前半程度が中心価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格80,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内に位置するが、地勢等において相対的に住環境の劣る地域であり、依然として下落傾向にて推移。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。傾斜のある地域であるが、閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線増尾駅から高柳駅までの徒歩圏内に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然として下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度822189
北緯 139度9909444

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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