福居駅 近隣地価情報


33,400円

栃木県足利市にある東武伊勢崎線福居駅の地価相場は33,400円/㎡(110,413円/坪)です。

福居駅を中心とした4,000m圏内の不動産60件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は32,125円/㎡(106,198円/坪)で、最高値は27,900円/㎡(92,231円/坪)、最低値は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。

福居駅近隣不動産の地価詳細

福居駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

福居駅
からの距離		価格 詳細
約372m35,400円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市福居町字金窪６４１番１

不動産鑑定評価

約372m34,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：東武和泉、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市福居町字中道南２２６３番３

不動産鑑定評価

約428m25,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市島田町字本屋敷８５８番１０

不動産鑑定評価

約428m22,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市島田町字本屋敷８５８番１０

不動産鑑定評価

約500m31,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市上渋垂町字伊勢宮４２９番８

地域要因

問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接しており、新規分譲も見られる地域である。地価水準は、昨今の需給動向を反映し、やや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

問屋団地や国道50号の路線商業地域に近接し、新規分譲も見られるが、未利用地も多い住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや下落傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺は国道50号の路線商業地域に近い住宅地域である。当該地域では、居住の快適性等を重視する個人による自用目的の取引が支配的であり、多数の取引事例から試算した比準価格は実証的で、かつ、市場の特性に適合していることから、信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を標準とし、単価と総額との関連に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸物件の想定が困難なため、収益還元法は非適用とした。

2017年01月01日不動産鑑定士：中山 征人

不動産鑑定評価

約500m39,200円/㎡

調査年：1991年
利用現況：田
利用区分、構造：田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：栃木県足利市上渋垂町字御邸８６番外

不動産鑑定評価

約750m27,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５

地域要因

特別な変化は無く安定した地域だが、住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。

地域要因の将来予測

市街地辺縁の街路事情が劣る地域である。日用品店舗に近く、当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。

価格決定の理由

後述宅地−3の理由により、収益価格と積算価格を求めなかったが、比準価格は比較可能な同種宅地の取引事例に適切な補修正を施したものなので、実証的意義が高い。従って比準価格を標準とし、単価と総額の関連、代表標準地との検討を踏まえ、更に市場特性を反映した複数の鑑定評価手法の適用を原則とする不動産鑑定評価基準の立場から再検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二

不動産鑑定評価

約846m33,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所兼倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：栃木県足利市問屋町１５３５番９外

不動産鑑定評価

約949m17,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：工場
他交通機関：東武和泉、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：栃木県足利市福富新町１５１３番１外

不動産鑑定評価

約1,164m30,600円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：東武和泉、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：栃木県足利市福富町字八幡崎２０７５番４

不動産鑑定評価

約1,164m42,700円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外

不動産鑑定評価

約1,164m37,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：栃木県足利市福富町字春田１０９８番１外

不動産鑑定評価

約1,164m10,500円/㎡

調査年：2015年
利用現況：田
他交通機関：東武和泉、1,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：栃木県足利市福富町字前通１６８２番外

不動産鑑定評価

約1,403m30,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：栃木県足利市福居町字東４５番１

不動産鑑定評価

約1,916m52,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足利市、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市朝倉町２丁目１３番１６

不動産鑑定評価

約1,916m52,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：足利市、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市朝倉町２丁目１３番１６

不動産鑑定評価

約1,958m37,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗、作業所兼住宅
他交通機関：足利、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市猿田町１番３１

不動産鑑定評価

約2,159m38,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：東武和泉、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：栃木県足利市朝倉町字下６１４番９

地域要因

中心市街地には近いが、街区が未整備な地域であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。

地域要因の将来予測

中心部に近く比較的生活利便性に優れる既成住宅地域である。地域要因に大きな変化は見受けられず、今後も暫くはこの傾向が続くものと思料される。

価格決定の理由

戸建住宅を中心とする地域であり、更に、標準地は画地規模もやや小さく経済合理性に即した賃貸物件の経営は困難であるため、収益還元法は適用しない。本件においては、標準地の存する朝倉町周辺の住宅地域において規範性の高い取引事例を豊富に収集できたので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 健太郎

不動産鑑定評価

約2,293m38,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足利市、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市堀込町字大将陣３００９番３外

不動産鑑定評価

約2,293m38,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：足利市、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市堀込町字宮前３０５番３

不動産鑑定評価

約2,294m59,100円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：足利市、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：栃木県足利市朝倉町３丁目３番１４

不動産鑑定評価

約2,336m35,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：足利、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市寿町１４番１４

地域要因

足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から河南地域にシフトしつつあり、需要はやや減退傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は足利市中心部に近い成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、将来的にも現状を維持するものと予想される。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予想する。

価格決定の理由

近隣地域にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。自己使用の住宅を目的とする土地取引が中心で、需要者は居住の快適性を重視すると考えられるため、収益価格は参考に留め、市場性を反映した実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地との検討の結果、当該価格は概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：大竹 正巳

不動産鑑定評価

約2,513m21,300円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：竜舞、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：群馬県太田市沖之郷町４９１番３

不動産鑑定評価

約2,513m18,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：竜舞、3,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：群馬県太田市沖之郷町４９１番３

地域要因

太田市東部郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、外部からの流入は少なく、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

市街化調整区域内の農家集落地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。

価格決定の理由

対象地の存する近隣地域は、市街化調整区域内の住宅地域であるため、アパート等の賃貸需要は少なく、供給も限定的である。また、自用の取引が中心であり、収益性からの価格接近には馴染まないものと判断し、収益還元法は適用しない。快適性を重視する住宅地域であり、市場性からのアプローチである比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰

不動産鑑定評価

約2,513m39,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：太田、4,700m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：群馬県太田市末広町１２２５番９

地域要因

末広町の人口・世帯数は、直近1年でともに減少している。

地域要因の将来予測

区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。

価格決定の理由

小規模アパート等が混在するものの収益目的の土地取引は極めて少なく、自己使用目的が取引の中心である。同一需給圏内に存在する比較的取引時点の新しい取引事例から規範性ある比準価格が求められた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえながら比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人

不動産鑑定評価

約2,610m56,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：足利市、300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：栃木県足利市田中町９１７番６

不動産鑑定評価

約2,701m23,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：県、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市梁田町字中５３５番１

不動産鑑定評価

約2,701m19,900円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：県、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市梁田町字中５３５番１

地域要因

変化が少ない市街化調整区域の農村なので土地取引は限定的であり、需要が弱含みである。

地域要因の将来予測

変化が少ない旧街道沿いの集落である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、宅地の需要が低調なので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。

価格決定の理由

後述宅地−3の理由により、収益価格と積算価格を求めなかったが、比準価格は比較可能な同種宅地の取引事例に適切な補修正を施したものなので、実証的意義が高い。従って比準価格を標準とし、単価と総額の関連、類似標準地との検討を踏まえ、更に市場特性を反映した複数の鑑定評価手法の適用を原則とする不動産鑑定評価基準の立場から再検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士：仁保 謙二

不動産鑑定評価

約2,701m39,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：足利、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市本城２丁目１９０７番１２

不動産鑑定評価

約2,781m17,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県足利市新宿町字大明神１０２０番１

不動産鑑定評価

福居駅近隣不動産マップ

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福居駅の近隣駅の地価相場

東武伊勢崎線東武和泉駅33,400円/㎡
東武伊勢崎線県駅28,400円/㎡
東武伊勢崎線足利市駅40,600円/㎡
JR両毛線足利駅38,800円/㎡
東武伊勢崎線野州山辺駅33,250円/㎡
東武伊勢崎線多々良駅29,000円/㎡
東武伊勢崎線韮川駅38,400円/㎡
東武小泉線本中野駅28,900円/㎡
東武小泉線竜舞駅38,400円/㎡
東武小泉線篠塚駅32,250円/㎡
東武小泉線東小泉駅31,350円/㎡
東武小泉線小泉町駅33,400円/㎡
JR両毛線山前駅28,100円/㎡
JR両毛線富田駅21,950円/㎡
東武小泉線西小泉駅34,600円/㎡
東武伊勢崎線太田駅50,000円/㎡
東武小泉線成島駅35,900円/㎡
東武佐野線渡瀬駅35,800円/㎡
東武伊勢崎線館林駅37,900円/㎡
東武桐生線三枚橋駅40,100円/㎡

東武伊勢崎線の地価相場

浅草駅875,500円/㎡
とうきょうスカイツリー駅458,000円/㎡
押上〈スカイツリー前〉駅458,000円/㎡
曳舟駅400,000円/㎡
東向島駅344,000円/㎡
鐘ヶ淵駅344,000円/㎡
堀切駅344,000円/㎡
牛田駅351,500円/㎡
北千住駅472,500円/㎡
小菅駅455,000円/㎡
五反野駅399,000円/㎡
梅島駅320,000円/㎡
西新井駅304,000円/㎡
竹ノ塚駅272,500円/㎡
谷塚駅130,000円/㎡
草加駅133,500円/㎡
松原団地駅133,000円/㎡
新田駅142,500円/㎡
蒲生駅154,500円/㎡
新越谷駅163,000円/㎡
越谷駅163,000円/㎡
北越谷駅136,500円/㎡
大袋駅115,000円/㎡
せんげん台駅107,000円/㎡
武里駅105,500円/㎡
一ノ割駅101,850円/㎡
春日部駅102,000円/㎡
北春日部駅83,500円/㎡
姫宮駅70,100円/㎡
東武動物公園駅61,800円/㎡
和戸駅70,100円/㎡
久喜駅111,000円/㎡
鷲宮駅40,050円/㎡
花崎駅42,500円/㎡
加須駅40,600円/㎡
南羽生駅36,350円/㎡
羽生駅37,100円/㎡
川俣駅34,400円/㎡
茂林寺前駅35,800円/㎡
館林駅37,900円/㎡
多々良駅29,000円/㎡
県駅28,400円/㎡
東武和泉駅33,400円/㎡
足利市駅40,600円/㎡
野州山辺駅33,250円/㎡
韮川駅38,400円/㎡
太田駅50,000円/㎡
細谷駅37,600円/㎡
木崎駅27,100円/㎡
世良田駅28,100円/㎡
境町駅29,100円/㎡
剛志駅36,800円/㎡
新伊勢崎駅38,400円/㎡
伊勢崎駅39,900円/㎡