群馬県太田市末広町１２２５番９(福居駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,400円

2016年01月01日に行った群馬県太田市末広町１２２５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

群馬県太田市末広町１２２５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県太田市末広町１２２５番９
住居表示 
価格39,400円/㎡
交通施設、距離太田、4,700m
地積377㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾直人氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾直人
価格39,000円/㎡
個別的要因方位による選好性が増している。
地域要因末広町の人口・世帯数は、直近1年でともに減少している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地で、周辺の区画整理事業の進展から価格は下落傾向から横ばいへと変化すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、当市市街地中心周辺における既存の住宅地域である。中心となる需要者は、当市及び周辺市町に居住する第1次住宅取得者層である。近年の需給動向は、景気回復傾向にあり需給動向は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円台、建物込みで2，500∼3，000万円である。
一般的要因人口は微増傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にあるが県平均に比べ低位で推移している。

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格39,800円/㎡
個別的要因方位南向きによる選好性の増価が認められる。
地域要因南口の区画整然とした住宅地域は、供給が少ない割に需要が旺盛であり、一部では割高と思われる取引も散見される。
地域要因の将来予測国道背後にあって、10m市道に面しているなど、比較的居住環境に優れた地域である。地域に変動を及ぼす要因は見当たらず、当分は現状にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は合併前の旧太田市の中心住宅地域であり、特に代替競争関係にあるのは太田駅南口至近の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。住宅適地は少なく供給は限定的である。景気の回復や円安に伴う富士重工業の業績改善等の影響も起因し、土地取引は活発化しつつある。市場の中心となる価格帯は土地で1100∼1300万円、新築住宅で2500∼3000万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2923227
北緯 139度4364371

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県太田市大字竜舞字正綱４５８５番２群馬県太田市大字東長岡字星の宮１５３３番３栃木県足利市駒場町字東６５６番２栃木県足利市朝倉町字下６１４番９栃木県足利市新宿町字大明神１０２０番１

参考：近隣駅の地価相場

福居駅(地価相場 33,400円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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