栃木県足利市八幡町１丁目２７番６外(野州山辺駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,300円

2017年01月01日に行った栃木県足利市八幡町１丁目２７番６外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。

栃木県足利市八幡町１丁目２７番６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市八幡町１丁目２７番６外
住居表示 
価格50,300円/㎡
交通施設、距離足利市、1,100m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好で、市街地への接近性にも優れており需給動向は比較的堅調を維持している。
地域要因の将来予測利便性、快適性を共に備えた熟成度の高い地域であり、地域要因に大きな変化は見られないものと予測する。地価については概ね横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の足利市内の住宅地域。需要者の中心は足利市在住者が中心となる。区画整理済の整然とした住宅地域で、集客力の高い大型店舗からも近いことから市内有数の人気を誇る地域であり地価動向も安定してきている。土地は160㎡から220㎡位が標準で800万円から1，200万円程度、新築の戸建物件で2，400万円から3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格50,300円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因土地区画整理が完了し、居住環境、接近条件とも恵まれた比較的熟成した住宅地域であり、需給動向は比較的堅調である。
地域要因の将来予測区画整然とした居住環境良好な住宅地域であり、大規模店舗、足利市駅等に比較的近接するなど利便性も高く、需要は比較的堅調であり、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住の比較的購買力の高い一次取得者、買替需要者が大半である。住環境の優れた既成市街地は一部に強い需要選好性が見られ、需給は比較的堅調である。土地は200㎡で900万円∼1，100万円程度、新築一戸建は2，200万円∼2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3277299
北緯 139度4368195

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)足利駅(地価相場 38,800円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)山前駅(地価相場 28,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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