群馬県太田市沖之郷町４９１番３(福居駅・竜舞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,100円

2017年01月01日に行った群馬県太田市沖之郷町４９１番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,100円/㎡としました。

群馬県太田市沖之郷町４９１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県太田市沖之郷町４９１番３
住居表示 
価格18,100円/㎡
交通施設、距離竜舞、3,200m
地積664㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田忠彰氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田忠彰
価格18,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因太田市東部郊外の市街化調整区域内の農家集落地域であり、外部からの流入は少なく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域として推移しており、今後も現状維持傾向にて推移すると予測される。地価は依然下落傾向にあるものの、下落幅は縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外で特に東部及び大泉町の住宅地域である。需要者は地元住民を中心とする自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。市街化調整区域内の新開発基準に基づく供給が既存集落地の価格動向に大きく影響を及ぼしている。市場の中心となる価格帯は土地で700∼900万円、新築住宅で2000∼2800万円程度である。
一般的要因北関東工業地域随一の工業都市であり、両毛地域の都市核として発展している。富士重工業の業績好調、県内有数の人口増を受け、土地取引も活発化。

石川直美氏による調査レポート

不動産鑑定士石川直美
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特に無い。
地域要因近隣地域の地域要因の変動は特に無いが調整区域の為、不動産需要が伸び悩み地価は下落傾向に有る。
地域要因の将来予測今後も戸建住宅地域としての利用が見込まれる。周囲の環境の変化は少なく、当面は現況を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は太田市郊外及び邑楽郡大泉町の圏域で戸建住宅が中心の地域。需要者の中心は太田市在住者の第1次取得者が多く、他市町からの転入者は少ない。調整区域内の新開発許可基準の影響等により供給過多となり地価の下落傾向は継続している。市場の中心となる価格帯は土地が700万円∼900万円、新築戸建で2，000万円∼2，800万円と思料される。
一般的要因太田市は自動車関連の業績好調を背景とし人口の増加傾向、それに伴う不動産需要の堅調さ等により地価は安定傾向を示している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2923227
北緯 139度4364371

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県太田市大字竜舞字正綱４５８５番２栃木県足利市駒場町字東６５６番２栃木県足利市朝倉町字下６１４番９栃木県足利市新宿町字大明神１０２０番１群馬県太田市新田木崎町１８３番６７

参考：近隣駅の地価相場

福居駅(地価相場 33,400円/㎡)竜舞駅(地価相場 38,400円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)韮川駅(地価相場 38,400円/㎡)東小泉駅(地価相場 31,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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