栃木県足利市羽刈町字下ノ宮745番7(県駅・本中野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


22,100円

2015年07月01日に行った栃木県足利市羽刈町字下ノ宮745番7の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,100円/㎡としました。

栃木県足利市羽刈町字下ノ宮745番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番栃木県足利市羽刈町字下ノ宮745番7
住居表示 
価格22,100円/㎡
交通施設、距離県、1,900m
地積310㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅が散在するほか店舗等も点在する地域
前面道路の状況北東8.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火市街化調整区域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2767306
北緯 139度472393

参考:該当物件周辺マップ

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群馬県邑楽郡邑楽町大字篠塚字大黒1664番7群馬県邑楽郡邑楽町大字中野字菩提木4448番4外栃木県足利市羽刈町字下ノ宮745番7

参考:近隣駅の地価相場

県駅(地価相場 28,400円/㎡)本中野駅(地価相場 28,900円/㎡)多々良駅(地価相場 29,000円/㎡)篠塚駅(地価相場 32,250円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)