栃木県足利市丸山町６９３番３８(足利駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,600円

2017年01月01日に行った栃木県足利市丸山町６９３番３８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。

栃木県足利市丸山町６９３番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市丸山町６９３番３８
住居表示 
価格40,600円/㎡
交通施設、距離足利、1,100m
地積201㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格40,600円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因市内でも街路条件や住環境から選好性は比較的高い。地域要因に大きな変動はないが、河北地域の住宅需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測足利市中心部への接近性に恵まれた成熟した混在住宅地であり、住環境、利便性共に良好である。将来も現状を維持するものと予測される。地価は、若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要で、同一需給圏外からの需要者は少ない。需要者の中心である一次取得者の購買力の状況から、建て売り住宅の価格下落も依然続いている。土地は180∼250㎡程度で700万円∼1000万円程度、新築戸建ての総額で2200万円∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格40,600円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風等の居住の快適性が優れる。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から、トリコット通り周辺の朝倉町など河南地域にシフトしつつあり、需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測足利市中心部への接近性に恵まれた成熟した混在住宅地であり、地域要因に格別の変化はなく、将来も現状を維持するものと予測される。住宅地需要が停滞しており、地価は、未だ下落傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線を中心とした概ね足利市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内居住者が大半を占め同一需給圏外からの需要は少ない。取得者は30代の一時取得者が多い。当該地域は渡良瀬川北の足利市中心部にあるが、住宅需要は河南にシフトし、需要は弱含みである。土地については、面積で150∼300㎡、総額で700∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因足利市は、人口減少が続き、需要も弱含みであるが、河南地区の中心部や、河北地区内の環境条件等に恵まれた地域などでは、土地需要が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3393823
北緯 139度4612363

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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