栃木県足利市朝倉町字下６１４番９(東武和泉駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,400円

2017年01月01日に行った栃木県足利市朝倉町字下６１４番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,400円/㎡としました。

栃木県足利市朝倉町字下６１４番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市朝倉町字下６１４番９
住居表示 
価格38,400円/㎡
交通施設、距離東武和泉、750m
地積195㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、分譲住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺健太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺健太郎
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地には近いが、街区が未整備な地域であり、当分の間、現状を維持するものと予測する。
地域要因の将来予測中心部に近く比較的生活利便性に優れる既成住宅地域である。地域要因に大きな変化は見受けられず、今後も暫くはこの傾向が続くものと思料される。
市場の特性同一需給圏は足利市を中心とする東武伊勢崎線、JR両毛線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内賃貸住宅からの住み替え需要などが中心で、同一需給圏外からの需要者は少ない。新規分譲地等に需要が向かう一方、住環境に劣る既成住宅地においては土地取引がやや停滞している状況にある。土地は面積200㎡前後、総額で700万円から900万円程度が取引の中心である。
一般的要因足利市の人口は特に生産年齢人口の減少が著しいが、土地取引件数や建築着工戸数は回復傾向にある。

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格38,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の高い住宅地だが、幅員が狭く街区も雑然としており快適性にやや難がある。地価は弱含みが続く。
地域要因の将来予測中心部近郊に位置する既成住宅地域で今後も目立った変化はないものと思料する。やや雑然とした地域であり地価についても弱含みが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が中心であり、圏外からの転入者は少ない。やや雑然とした地域で、利便性は高いものの需要は若干弱含みで推移している。画地規模はややばらつきがあるものの、主として180㎡から250㎡程度で700万円から1，000万円程度、新築の戸建物件で1，700万円から2，100万円台が需要の中心である。
一般的要因人口が大幅に減少しており、高齢化率も高い。商業地では中心部の繁華性は大幅に低下し郊外への集積が進む一方である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3197336
北緯 139度4426551

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)足利駅(地価相場 38,800円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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