栃木県足利市寿町１４番１４(足利駅・東武和泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,400円

2017年01月01日に行った栃木県足利市寿町１４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,400円/㎡としました。

栃木県足利市寿町１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市寿町１４番１４
住居表示 
価格35,400円/㎡
交通施設、距離足利、1,500m
地積347㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹正巳氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹正巳
価格35,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から河南地域にシフトしつつあり、需要はやや減退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は足利市中心部に近い成熟した住宅地域であり、地域要因に格別の変化はなく、将来的にも現状を維持するものと予想される。地価水準は横ばいからやや下落傾向で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は概ね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30代∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は足利市における渡良瀬川河北地域の中心部に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南地域にシフトしつつあり、需要は弱含みである。土地は規模200㎡∼350㎡で700万円∼1，400万円程度、新築の戸建物件で2，300万円∼2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因足利市においては景気回復の影響は限定的である。地価は下げ止まりつつあるが、消費税率の引上げ等の影響から、今後の動向は不透明である。

阪上真佐彦氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上真佐彦
価格35,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は無いものの、好調な河南地区における住宅地域との競合により、地価は下落している。
地域要因の将来予測市街地からも比較的近い住環境に優る住宅地域であり、地域要因に大きな変化は見られず現状を維持するものと思われる。地価に関しては、若干の下落で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足利市内のJR両毛線及び東武伊勢崎線沿線の住宅地域である。需要者は足利市の居住者が多くを占め、圏外需要は小さい。利便性、快適性が比較的高い住宅地域であるが、河南地区において競合物件が増加しており、選別化の対象となっている。土地は若干ばらつきがあるものの200㎡から350㎡程度で700万円から1，300万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，200万円台が需要の中心である。
一般的要因生産年齢人口の減少と高齢化率の高さが目立つ。商業地では、好調な河南地区と低迷する河北地区の二極化に変化はない。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3248755
北緯 139度4675361

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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