栃木県足利市弥生町６４番２(足利駅・足利市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,800円

2017年01月01日に行った栃木県足利市弥生町６４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

栃木県足利市弥生町６４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市弥生町６４番２
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離足利、1,900m
地積231㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山征人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山征人
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的中心部に近い新興住宅地域である。周辺で分譲地開発も見られる地域ではあるが、地価水準は、昨今の需給動向を反映し、やや下落傾向にある。
地域要因の将来予測市中心部に近い比較的新しい住宅地域である。周辺では小規模な開発が見られ、今後も住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。地価水準はやや下落傾向にあるが、下落幅は縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線・東武伊勢崎線沿線を中心に足利市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、足利市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺の未利用地で宅地分譲が進んでおり、住宅地域として成熟しつつあるが、需要はやや弱含みで、価格はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因人口の減少、高齢化率の上昇が見られる。土地取引件数及び建築着工戸数は増加傾向にあるものの、全体として土地の需要はやや弱含んでいる。

富田晃司氏による調査レポート

不動産鑑定士富田晃司
価格35,800円/㎡
個別的要因南東道路で日照、通風等の居住の快適性が優れる。個別的要因に格別の変動要因はない。
地域要因足利市中心部においては住宅需要が渡良瀬川河北地域から、トリコット通り周辺の朝倉町など河南地域にシフトしつつあり、需要は減退傾向にある。
地域要因の将来予測比較的新興の住宅地域であり、徐々に住宅地としての成熟度を高めている。地価動向は、下落幅が縮小していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線、東武伊勢崎線を中心とした概ね足利市及びその周辺の市町の住宅地域等。需要者の中心は市内居住者が大半を占め同一需給圏外からの需要は少ない。取得者は30代の一時取得者が多い。当該地域は渡良瀬川北の足利市中心部にあるが、住宅需要は河南にシフトし、需要は弱含みである。土地については、面積で150∼300㎡、総額で700∼1，500万円程度、新築戸建物件は2，400∼2，800万円程度が取引の中心である。
一般的要因足利市は、人口減少が続き、需要も弱含みであるが、河南地区の中心部や、河北地区内の環境条件等に恵まれた地域などでは、土地需要が認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3398297
北緯 139度4704385

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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