栃木県足利市毛野新町２丁目２７番(足利駅・東武和泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った栃木県足利市毛野新町２丁目２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

栃木県足利市毛野新町２丁目２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市毛野新町２丁目２７番
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離足利、3,500m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格27,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地内の熟成度は高いが、団地全体が老朽化しており、街路条件も劣ることから、需要の弱い状況が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は成熟した住宅団地に属し、地域要因の変化は乏しいと予想される。近接する類似地域において新規分譲が多く、やや供給過剰の状況にあり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はおおむね足利市内の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は、足利市における渡良瀬川河北の東部郊外に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南にシフトしつつあり、需要は弱含んでいる。土地は200∼250㎡前後で500∼700万円程度、新築の戸建物件で2000∼2200万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口の減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。渡良瀬川河南中心部を除き、不動産市況の停滞が続いている。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格27,600円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因住宅団地内の熟成度は高いが、団地全体が老朽化しており、街路条件も劣ることから、市場での人気はやや低く、選別化の対象となっている。
地域要因の将来予測当該地域は成熟した住宅団地に属し、地域要因の変化は乏しいと予想される。近接する類似地域において新規分譲が多くやや供給過剰の状況にあり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は、足利市における渡良瀬川河北の東部郊外に位置するが、住宅需要は渡良瀬川河南にシフトしつつあり、需要は弱含んでいる。土地は200㎡前後で500∼800万円程度、新築の戸建物件で2100∼2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。

環境情報

地形・地質

チャート

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3237571
北緯 139度490315

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県足利市若草町９番１０栃木県足利市山川町字鹿島６５８番１外４筆栃木県足利市相生町３８４番３２栃木県足利市大沼田町字島９０１番３栃木県足利市山川町字鹿島６５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

足利駅(地価相場 38,800円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)福居駅(地価相場 33,400円/㎡)富田駅(地価相場 21,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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