栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５(福居駅・東武和泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県足利市百頭町字赤城２１１０番５
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離福居、850m
地積281㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、作業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況南3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な変化は無く安定した地域だが、住環境が良い中心市街地への需要回帰等で、需要が弱含みである。
地域要因の将来予測市街地辺縁の街路事情が劣る地域である。日用品店舗に近く、当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い中心市街地に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね足利市の住宅地域である。需要者の中心は足利市の居住者や市内への通勤者であり、それ以外は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。売れ筋の建売住宅総額は1500万円∼3000万円であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、足利市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

池末宏行氏による調査レポート

不動産鑑定士池末宏行
価格27,900円/㎡
個別的要因代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。
地域要因渡良瀬川河南郊外の住宅地域で利便性が高く、土地単価が低いこともあってある程度の需要は見込めるが、街路条件が劣るため発展が阻害されている。
地域要因の将来予測足利市南部に位置する既成の住宅地である。街路整備が進まない状況であり、住宅地としての品等がやや劣ることから、引き続き地価の下落傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は足利市を中心とするJR両毛線、東武伊勢崎線沿線の住宅地域。需要者は市内居住者で30∼40代の一次取得者が中心であり、他市町からの需要は少ない。当該地域は足利市南部郊外の住宅地域で、農地や未利用地が残るが、需要は弱く宅地開発は進んでいない。土地は200∼300㎡で550万円∼900万円程度、新築の戸建物件で2100万円∼2400万円程度が需要の中心である。
一般的要因基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．8％である。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3002468
北緯 139度4544961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福居駅(地価相場 33,400円/㎡)東武和泉駅(地価相場 33,400円/㎡)県駅(地価相場 28,400円/㎡)足利市駅(地価相場 40,600円/㎡)野州山辺駅(地価相場 33,250円/㎡)足利駅(地価相場 38,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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