高坂駅 近隣地価情報
96,500円
埼玉県東松山市にある東武東上線高坂駅の地価相場は96,500円/㎡(319,008円/坪)です。
高坂駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は87,845円/㎡(290,396円/坪)で、最高値は59,100円/㎡(195,371円/坪)、最低値は162,000円/㎡(535,537円/坪)です。
高坂駅近隣不動産の地価詳細
高坂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高坂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約469m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段大きな変化は認められない。地価は横ばいで推移しており、当面はこの傾向が続くものと思料される。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は小売店舗等が多い駅前の商業地域である。比準価格は駅周辺や幹線道路沿いを中心に取引事例を採用し求めたものであり、市場性を反映した価格として説得力を有する。一方、収益価格は賃貸市場の低迷等からやや低位に把握された。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約469m | 131,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約541m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,242m | 59,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別な変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であるが、地区計画により共同住宅の建築が制限されているため、アパート等の収益物件は皆無であり、賃貸市場の成熟の程度が低いことから収益価格は試算することはできない。近隣地域を含む周辺では自己使用目的の居住用不動産の取引が中心であることから、本件では比準価格を標準として、類似性を有する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：町田 晋平 |
| 約1,362m | 11,300円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,362m | 24,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,362m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,609m | 28,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,609m | 26,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅から遠く、利便性に劣る市街化調整区域内の土地であるため、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測既存の住宅地で、比較的安定した住宅地ではあるが、市街化調整区域であり、宅地開発はまばらで宅地需要は弱含みの傾向が続くと予測される。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内であることから賃貸借を目的とした収益物件等はほとんど見られず、自用目的の取引が中心となる。しかし、市街化調整区域内の宅地であることから取引事例は少なく、求められた比準価格の安定性は高いものとは言い難い。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては取引事例比較法の適用により求められた比準価格を標準とし、さらに前年公示価格等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約2,770m | 26,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,770m | 24,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地からやや遠隔な市街化調整区域に存し、宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は東松山市郊外部の農家集落地域である。特段発展的要因も観察されず、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測される。郊外部の宅地需要は乏しく、地価の下落傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由少子高齢化等を反映して、土地需要の趨勢は縮小傾向にあるほか、アパート等の資産運用が困難など保有価値も低いと思料され、今後物件の維持が困難な所有層からの供給が増加する蓋然性が認められる。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、現下の市街化調整区域内の取引件数の少ないなかで取引価格の安定性等の実情を考慮しつつ、さらに代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約2,894m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業地内に所在するが、近傍での事業にまだ進捗が認められない。駅や商店街へのアクセスも劣り、地価は依然として下落している。 地域要因の将来予測農地、空地などの低・未利用地が多く残り、近隣地域での区画整理事業は依然として未着手である。当面は、現状維持のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地の規模や近隣地域の環境から経済合理性に適う賃貸経営が困難であると判断して、収益還元法の適用を断念し、取引事例比較法のみを適用して比準価格を試算した。比準価格は、市場での取引に基づいており、客観的で実証性があり、手法適用の過程においても誤りはないことから、求められた価格の有する説得力は高いと判断した。以上により、本件では比準価格を標準として、代表標準地を規準して得た価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中野 拓 |
| 約3,088m | 66,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,175m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,177m | 96,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北坂戸駅を最寄りとする徒歩圏内の戸建住宅地域であり、建築協定が適用されている。このため、地域に顕著な変動は認められない。 地域要因の将来予測区画整然と戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も、現況の良好な居住環境を保持したまま、推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は戸建住宅が主で、収益物件は周辺にアパート等があるが、小規模で自用目的での取引が中心である。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太幡 豊 |
| 約3,244m | 162,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北坂戸駅近接の中心商業地であり、収益性はやや劣るものの立地等の希少性から相応の需要が認められ、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測駅近接の商業地域で、周辺は衰退傾向も認められるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。 価格決定の理由店舗部分は地元事業者を中心とした自己使用目的の利用が中心で、賃貸需要は限定的であること、住宅部分は周辺が戸建住宅地域で元本に見合った賃料の徴収が困難なこと等、収益性を基に価格形成がなされていない地域であるため、市場の実情を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討、北坂戸駅近接の商業地の市場動向にも考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 一男 |
| 約3,361m | 65,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、対象標準地は画地の規模等により、共同住宅の建築を想定することが困難であることから、収益価格を試算することはできなかった。近隣地域を含む周辺は自己使用目的の居住用不動産の取引が支配的であり、居住の快適性が重視される地域であるため、本件では比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙野 広明 |
| 約3,370m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北坂戸駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、特段、地価に影響を与える地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の一般住宅を中心とした区画整理済の住宅地で、現状の住環境を維持しながら徐々に住宅の密度を高めていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅のほかアパート等の収益物件が見られるものの、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視される住宅地域であることから、収益価格は低位に試算された。近隣地域の土地取引は自用目的が中心で、この取引が取引水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 健人 |
| 約3,724m | 53,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした街並みの住環境の良好な住宅地であるが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測市街地の住宅地に位置し、良好な街路条件を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、東松山市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の東松山市の不動産市況を考慮し、さらに前年公示価格等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,824m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東松山駅東口周辺はマンション開発等がみられるが、駅西口は地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。 地域要因の将来予測東松山駅西口の駅前商業地であり、小売店舗等が建ち並ぶが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由求められた試算価格は上記2価格である。比準価格は商業地の取引の実態を直接反映しており実証的で信頼性が高い。また収益価格は直接法から求められた価格であり、適用に際して想定条件に依存しているが、商業地の価格形成においては土地の収益性が重要な理論的根拠となる。したがって、比準価格及び収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,832m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地利用状況に特に変化は見られないが、周辺地域で街路整備が完了し、この影響等により過去1年間の地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は東松山駅に近い商業地域であり、当面は現状維持を継続するものと予測する。地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと思料する。 価格決定の理由当該地域は低層の小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域である。比準価格は駅周辺や幹線道路沿いを中心に取引事例を採用し求めたものであり、市場性を反映した価格として説得力を有する。一方、収益価格は賃貸市場の低迷等からやや低位に把握された。よって、比準価格を中心に収益価格を比較考量して、さらに前年公示価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：相川 晶彦 |
| 約3,833m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣のスーパー「ザ・プライス東松山店」が10月に閉店。 地域要因の将来予測周辺にはマンションも見られるようになり、駅近居住の優位性が高まっている。今後も根強い需要に支えられながら、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山口 和範 |
| 約3,833m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 164,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,833m | 425,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,957m | 90,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,968m | 99,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
高坂駅近隣不動産マップ
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高坂駅の関連情報
高坂駅の近隣駅の地価相場
| 東武東上線北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 東武東上線坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 東武東上線森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| 東武東上線若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 東武東上線つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 東武越生線一本松駅 | 91,200円/㎡ |
| 東武東上線鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 東武東上線武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武越生線武州長瀬駅 | 44,100円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 東武越生線東毛呂駅 | 44,100円/㎡ |
| 東武越生線武州唐沢駅 | 46,450円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)明覚駅 | 19,900円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)越生駅 | 43,500円/㎡ |
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)毛呂駅 | 44,700円/㎡ |
| JR川越線笠幡駅 | 82,500円/㎡ |
東武東上線の地価相場
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 北池袋駅 | 476,000円/㎡ |
| 下板橋駅 | 440,000円/㎡ |
| 大山駅 | 429,000円/㎡ |
| 中板橋駅 | 396,000円/㎡ |
| ときわ台駅 | 395,500円/㎡ |
| 上板橋駅 | 366,000円/㎡ |
| 東武練馬駅 | 383,000円/㎡ |
| 下赤塚駅 | 374,000円/㎡ |
| 成増駅 | 297,000円/㎡ |
| 和光市駅 | 250,000円/㎡ |
| 朝霞駅 | 248,000円/㎡ |
| 朝霞台駅 | 221,000円/㎡ |
| 志木駅 | 227,000円/㎡ |
| 柳瀬川駅 | 230,500円/㎡ |
| みずほ台駅 | 185,000円/㎡ |
| 鶴瀬駅 | 170,000円/㎡ |
| ふじみ野駅 | 170,000円/㎡ |
| 上福岡駅 | 174,000円/㎡ |
| 新河岸駅 | 144,000円/㎡ |
| 川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| 森林公園駅 | 60,850円/㎡ |
| つきのわ駅 | 47,000円/㎡ |
| 武蔵嵐山駅 | 46,000円/㎡ |
| 小川町駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武竹沢駅 | 33,100円/㎡ |
| 男衾駅 | 27,900円/㎡ |
| 鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| 寄居駅 | 34,100円/㎡ |