埼玉県東松山市六軒町１５番９(東松山駅・高坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市六軒町１５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市六軒町１５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市六軒町１５番９
住居表示 
価格53,000円/㎡
交通施設、距離東松山、1,500m
地積152㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況建築中
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格53,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因区画整然とした街並みの住環境の良好な住宅地であるが、地価に直接影響を与えるような地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測市街地の住宅地に位置し、良好な街路条件を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線の東松山駅圏域で、住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。土地区画整備事業等により街並みは良好であるが、震災後、軟弱地盤の地域は敬遠される傾向にある。地域全体として宅地需要は弱含みであるが、近年、需要の持ち直し傾向が見られる。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は800∼1000万円、新築戸建住宅は2，000∼2，300万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測既に住宅地として熟成しており、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東松山市内の住宅地のうち「東松山」駅勢圏に位置する地域である。需要者は、東松山市及び周辺市町の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は「東松山」駅からやや距離があり、また、地盤の懸念があるものの、区画整然として住環境が良好で、需要の見込める地域である。同一需給圏内における土地の取引価格は50∼60坪程度の画地で1000∼1300万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0330998
北緯 139度4154156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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