埼玉県東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外(埼玉県東松山市箭弓町２−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市箭弓町２丁目５４９６番１外
住居表示箭弓町２−３−２
価格115,000円/㎡
交通施設、距離東松山、70m
地積206㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口商業地域
前面道路の状況北9.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格115,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因東松山駅東口周辺はマンション開発等がみられるが、駅西口は地価に直接影響を与えるような要因変動は認められない。
地域要因の将来予測東松山駅西口の駅前商業地であり、小売店舗等が建ち並ぶが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者等である。対象地は東松山駅西口の商業地域であるが、東松山駅東口に客足は吸収されつつあり、全般的に営業収益は低下傾向である。そのため、全体として店舗需要は弱含みであるが、価格水準からみて既に低価格帯に入っており、近年、市街地中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測小規模店舗等が建ち並ぶ駅西口の商業地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で東松山市及び滑川町の駅前商業地の圏域。需要者は同一需給圏内の小規模法人及び個人事業者が中心である。近隣地域は東松山駅西口に近接し、利便性は良好であるものの、百貨店や小規模店舗等の商業施設の集積度が高い東松山駅東口周辺部と比較して、商業施設の集積度は低く、繁華性の程度が相対的に劣る地域性を有している。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0351436
北緯 139度4005479

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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