埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外(高坂駅・東松山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離高坂、160m
地積349㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が多い駅前の近隣商業地域
前面道路の状況北23.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段大きな変化は認められない。地価は横ばいで推移しており、当面はこの傾向が続くものと思料される。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はないため、当分の間は現状程度の利用を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で高坂駅及び東松山駅周辺部並びに幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は東松山市内の法人・個人事業者が多くを占め、東武東上線沿線の事業者等もみられる。市場の需給動向は、高坂駅周辺の商業地需要が伸び悩むなか、郊外型へのシフトもあってやや厳しい状況が続いているが、駅至近の売り物件はほとんどなく希少性は高い。土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因東松山駅周辺に従来からの商業中心地が形成されている。同駅東口北側ロータリーに面し、用地取得済で地上8階建ホテルを2018年開業予定。

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格106,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因高坂駅東口は土地区画整理事業やあずま町の土地開発などで発展傾向にある一方、駅西口に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測高坂駅西口の駅前商業地であり、小売店舗等が建ち並ぶが、しばらくは現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、東松山市内の駅周辺並びに幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は地元にて事業を展開する個人事業者等である。対象地は高坂駅前の商業地域であるが、あずま町の大型ショッピングモールに客足は吸収されつつあり、全般的に営業収益は低下傾向である。そのため、全体として店舗需要は弱含みであるが、価格水準からみて既に低価格帯に入っており、近年、市街地中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0022028
北緯 139度3942838

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県東松山市大字下唐子字法養寺１３９０番７埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外埼玉県東松山市元宿１丁目２４番６外埼玉県東松山市大字正代字東形８１８番埼玉県東松山市大字岩殿字火上場３２５番４

参考：近隣駅の地価相場

高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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