埼玉県坂戸市芦山町１８番１７(北坂戸駅・坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市芦山町１８番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

埼玉県坂戸市芦山町１８番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県坂戸市芦山町１８番１７
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離北坂戸、500m
地積166㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山健人氏による調査レポート

不動産鑑定士中山健人
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北坂戸駅徒歩圏の区画整理済の住宅地域で、特段、地価に影響を与える地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の一般住宅を中心とした区画整理済の住宅地で、現状の住環境を維持しながら徐々に住宅の密度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。市場での中心価格帯は、駅徒歩圏の新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。
一般的要因景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。

﨡原康善氏による調査レポート

不動産鑑定士﨡原康善
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はありません。
地域要因周辺環境は良好ですが、都心への通勤は時間を要します。このため、価格競争力は弱く地価は横這いです。
地域要因の将来予測住宅地としての熟成が進んでおり、木造2階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。
市場の特性同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。一般住宅とアパートの混在する住宅地域で街路整備が完了しているので住環境は安定しており地価は横這いです。不動産業者による新築戸建で3000万円前後が中心価格となっています。
一般的要因経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9724508
北緯 139度4018141

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間郡坂戸町大字塚越字御門１６９番２埼玉県入間郡坂戸町大字石井字大智寺前２３７４番１埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市関間４丁目１１３番４０埼玉県坂戸市清水町６３番５０埼玉県坂戸市伊豆の山町４番２４埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７埼玉県坂戸市末広町３番１０埼玉県坂戸市泉町２丁目６７３番１２埼玉県坂戸市伊豆の山町１７番３６埼玉県坂戸市元町７１番１０埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１埼玉県坂戸市千代田５丁目４番１４

参考：近隣駅の地価相場

北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード