埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２(埼玉県東松山市箭弓町１−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市箭弓町１丁目５４３４番２
住居表示箭弓町１−１９−５
価格100,000円/㎡
交通施設、距離東松山、350m
地積201㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因近隣のスーパー「ザ・プライス東松山店」が10月に閉店。
地域要因の将来予測周辺にはマンションも見られるようになり、駅近居住の優位性が高まっている。今後も根強い需要に支えられながら、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線で概ね「東松山」駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。近隣のスーパー「ザ・プライス東松山店」が10月に閉店し、当地域の住宅需要が心配されるが、周辺でスーパーのない住宅地の取引価格から察するに、駅近需要は底堅いものが窺われる。土地は50∼60坪程度で1500∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円台が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次又は2次取得者層である。当地域は、東松山駅及びその周辺部に存する商業施設に近接し、住宅地として利便性が高い地域性を有している。東松山駅周辺部における商業地の空洞化は徐々に進行しているが、住宅地の需要は底堅い状況であり、同一需給圏内における需要者層の消費マインドは徐々に改善傾向にある。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度0339355
北緯 139度4046641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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