埼玉県東松山市白山台５番５(高坂駅・北坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,100円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市白山台５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。

埼玉県東松山市白山台５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市白山台５番５
住居表示 
価格59,100円/㎡
交通施設、距離高坂、2,000m
地積217㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は圏内の1次取得者層が多い。対象標準地の存する高坂ニュータウンは住宅地として成熟している地域であるが、高坂駅からやや距離が離れており、近年の高坂駅東口地区の商業施設ピオニーウオークとの一体開発により、同地区の利便性及び居住性が大幅に向上したことから、相対的に競争力が低化しており、需要は弱い。土地価格は概ね1200万前後が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

山口和範氏による調査レポート

不動産鑑定士山口和範
価格59,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測開発後30年以上経過した郊外のニュータウン。住環境は良好で、子世代に回帰の傾向も幾分見られるものの、全般的に凋落傾向。
市場の特性同一需給圏は、高坂ニュータウン。需要者の中心は、東松山市及び周辺の居住者、勤労者並びに圏域内に地縁的選好性を有する者と考えられる。高坂ニュータウンは、住宅・都市整備公団（当時）が昭和59年から分譲した開発面積97．2haのニュータウンで、最寄りの高坂駅まではバス便となる。人口、とりわけ生産年齢人口の減少幅が大きく高齢化率は30％程度。中古物件で1000万円台前半が取引の中心。
一般的要因H26．4の消費増税や社会保障に対する将来不安から生活防衛で個人消費が低迷する一方、マイナス金利で不動産業と貸家向け融資が増えている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9971145
北緯 139度3861212

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県東松山市大字下唐子字法養寺１３９０番７埼玉県東松山市材木町４１９１番２埼玉県東松山市元宿１丁目１３番７外埼玉県東松山市元宿１丁目２４番６外埼玉県東松山市大字正代字東形８１８番埼玉県東松山市大字岩殿字火上場３２５番４

参考：近隣駅の地価相場

高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード