埼玉県東松山市和泉町１６５４番３１(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,500円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市和泉町１６５４番３１(埼玉県東松山市和泉町６−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。

埼玉県東松山市和泉町１６５４番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市和泉町１６５４番３１
住居表示和泉町６−３９
価格65,500円/㎡
交通施設、距離東松山、1,200m
地積147㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙野広明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙野広明
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特別な変動は見られない。
地域要因住環境に変化はなく、地域要因に特別な変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に顕著な変動は見られず、当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね東松山市の市街化区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多い。近隣地域では、和泉町土地区画整理事業の事業の凍結による住宅地域の価格形成要因への大きな変動は見られない。景気回復の波及効果の影響は少なく、土地価格の下落率については縮小傾向にあるものの、下落基調に変化はない状況である。土地価格は1000万円前後、新築戸建住宅は2300万円前後が需要の中心である。
一般的要因海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格65,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内に存するほか、日常利便施設等への接近性もまずまずである。地価は依然としてやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅、高坂駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度03273799999999
北緯 139度3894938

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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