埼玉県東松山市箭弓町１丁目５２３９番３(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


164,000円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市箭弓町１丁目５２３９番３(埼玉県東松山市箭弓町１−４−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を164,000円/㎡としました。

埼玉県東松山市箭弓町１丁目５２３９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市箭弓町１丁目５２３９番３
住居表示箭弓町１−４−１５
価格164,000円/㎡
交通施設、距離東松山、250m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地利用状況に特に変化は見られないが、周辺地域で街路整備が完了し、この影響等により過去1年間の地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は東松山駅に近い商業地域であり、当面は現状維持を継続するものと予測する。地価水準は概ね横ばい程度で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅及び高坂駅周辺部並びに幹線道路沿いに存する商業地域。需要者の中心は東松山市内の法人・個人事業者が多くを占め、東武東上線沿線の事業者等もみられる。市場の需給動向は、東松山駅東口北側ロータリーに面してホテルを建設予定であるほか、丸広百貨店前の県道拡幅工事完了等の影響を受け、地価は横這いで推移している。土地価格は画地規模に応じてまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因東松山駅周辺に従来からの商業中心地が形成されている。同駅東口北側ロータリーに面し、用地取得済で地上8階建ホテルを2018年開業予定。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格164,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2階以上に空室が見られるものの、1階店舗についてはあまり空室が見られない状況である。
地域要因の将来予測近隣地域の所在する商店街は1階店舗を中心に一定の需要があり、商店街の規模も郊外都市としては適正であるため、現状の状況で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は東松山市及び周辺市町に所在する商業地域及び商住混在地域である。需要者は自己使用により店舗及び事業所等の経営を目的とするエンドユーザーが中心である。東松山駅東口周辺の商業地は、総合スーパーが撤退する一方、駅ロータリーにビジネスホテルが建設される予定で、近隣地域の所在する商店街について1階店舗はあまり空き店舗がみられない状況である。近隣地域周辺の土地の取引水準は50∼60万円／坪程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度036924
北緯 139度4016422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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