埼玉県坂戸市末広町３番１０(北坂戸駅・坂戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
162,000円
2017年01月01日に行った埼玉県坂戸市末広町３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県坂戸市末広町３番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北坂戸、170m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西18.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
勝見一男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 勝見一男 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北坂戸駅近接の中心商業地であり、収益性はやや劣るものの立地等の希少性から相応の需要が認められ、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の商業地域で、周辺は衰退傾向も認められるが、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市、鶴ケ島市及び川越市で川越市駅以北の東武東上線各駅周辺を中心とした商業地域である。需要者は、地元を中心とした個人または法人事業者等が中心である。北坂戸駅周辺商業地域は衰退傾向が認められが、近隣地域は駅近接の中心商業地域のため、テナント需要はやや劣るものの、立地の希少性等から上層階の住宅を含め相応の需要が認められる。取引が少なく、価格差も大きいため、中心価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるものの、商業施設の撤退も認められ、収益性がやや劣る坂戸市内の商業地市場は、横ばいから下落傾向にある。 |
太幡豊氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 太幡豊 |
|---|---|
| 価格 | 162,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、上記要因により、土地価格は全般的に横ばいで推移しているものと判断される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗併用住宅を中心とする駅前の商業地域である。駅近隣という立地の良さの反面相対的な賃料水準の高さ、駐車場確保の困難性から需要が乏しい。価格水準変化の要因は乏しく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線の幹線道路沿いの商業地域で、概ね川越市・坂戸市・鶴ヶ島市狭山市の圏域。需要者の中心は地元個人事業者である。取引の中心価格帯は160，000円／㎡前後である。最近は、金融安定、雇用安定による景気回復の影響で店舗需要が持ち直し、さらに幹線道路沿いの大型店舗への顧客需要が常態化し、その商業的地位は比較的安定している。 |
| 一般的要因 | 円安による中小企業収益の未回復、及び国内需要、投資意欲の横ばいにより景気の持ち直し感がなく地価は横ばい傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌,グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9735423 北緯 139度3956039 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県入間郡坂戸町大字石井字大智寺前２３７４番１埼玉県入間郡坂戸町大字千代田１０８番２５埼玉県入間郡坂戸町日の出町２４８番７外埼玉県坂戸市清水町６３番５０埼玉県坂戸市伊豆の山町４番２４埼玉県坂戸市仲町２３番４埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７埼玉県坂戸市泉町２丁目６７３番１２埼玉県坂戸市元町７１番１０埼玉県坂戸市清水町１２９１番６１
参考：近隣駅の地価相場
北坂戸駅(地価相場 103,500円/㎡)坂戸駅(地価相場 105,000円/㎡)若葉駅(地価相場 105,500円/㎡)高坂駅(地価相場 96,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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