宇美駅 近隣地価情報
64,000円
福岡県糟屋郡宇美町にあるJR香椎線(香椎～宇美)宇美駅の地価相場は64,000円/㎡(211,570円/坪)です。
宇美駅を中心とした4,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は62,469円/㎡(206,509円/坪)で、最高値は43,400円/㎡(143,471円/坪)、最低値は50,200円/㎡(165,950円/坪)です。
宇美駅近隣不動産の地価詳細
宇美駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 宇美駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約108m | 50,300円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約108m | 20,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約178m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来からの商業地で静態的に推移しているが、町役場にも近接しており、潜在的な需要は認められる。 地域要因の将来予測低層店舗、事業所、医院、駐車場等が見られる商業地域で、建替・テナント入替等を伴いながら、商業地域として成熟していくものと予測する。商業地域として底値感もあるため、地価は安定的に推移していくと予測する。 価格決定の理由本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた商業地の取引に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格は低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び周辺地価動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桑原 哲治 |
| 約718m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因H23．3→H28．3の5年間で標準地を含む浦田区では人口が▲8．0％と大幅減少（宇美町全域平均は▲1．8％）。 地域要因の将来予測開発後30年以上経過し古家が多くなっている。建替えは見られないが、一部外壁等のリフォームが見られる。ここ数年で造成された平坦地の団地と比べて品等劣り、当団地に対する住宅需要は弱い。 価格決定の理由当地域は第一種低層住居専用地域で、生活利便の良い戸建住宅地域である。比準価格は、近隣地域と住環境が類似する古い住宅団地の複数の事例を重視し、資料の信頼性が高い。また、賃貸アパートは皆無で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。以上より、周辺の新興住宅団地に比べて需要劣ることを踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 俊二 |
| 約884m | 39,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約884m | 50,200円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,141m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,347m | 63,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,354m | 49,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因H23．3→H28．3の5年間で標準地を含む四王寺坂1∼3区では人口が▲7．3％と大幅減少（宇美町全域平均は▲1．8％）。 地域要因の将来予測標準地の近隣は四王寺坂団地内でも分譲時期が早く、築25年以上経過し外壁等をリフォームしている住宅が多い。中古物件は1500万円前後と買いやすい価格まで落ちてきており、価格は底からやや反転した感がある。 価格決定の理由当地域は郊外に所在する第一種低層住居専用地域の大型住宅団地である。比準価格は、四王寺坂団地内で、かつエンドユーザーが買主の取引を多く採用し、資料の信頼性が高い。また、賃貸アパートは皆無で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。また、同団地では不動産業者によるリフォーム再販で相場が若干上がった感がある。以上より、代表標準地との秤量的検討、相場動向を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 俊二 |
| 約1,549m | 46,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,118m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,370m | 44,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域が校区となる大野東小学校の児童数はH24→H28で＋9．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。 地域要因の将来予測団地完成後約50年経過し、一部には建替えた住宅も見られる。また、売物件や空家もある一方で、新築住宅分譲も見られる。市内における住宅地としての品等は低位だが、割安感はあり、地価はやや回復傾向。 価格決定の理由近隣地域は郊外で第1種低専の大規模住宅団地である。比準価格は、乙金団地内の複数の取引事例を重視しており、資料の信頼性が高い。また、賃貸アパートは皆無で、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は試算しなかった。以上より、代表標準地との均衡、及び団地の品等が低く他のエリアより地価の回復が遅れていることも踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、総額面からも十分に需要水準にある。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 俊二 |
| 約2,372m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,507m | 57,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存建物の建替え等がみられる程度で地域内に特段の変動要因はない。住環境が比較的良好であるため、住宅地需要は安定して推移している。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅や低層アパート等が混在する既成住宅地域として概ね熟成した状況にあり、当面、現在の用途を維持する。住宅地需要は堅調に推移しており、当分の間、地価水準は緩やかに上昇するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は適格要件を備えた取引事例に適正な補修正を施し、実証的な価格を求め得た。一方、対象地の存する地域は元本と賃料の相関関係が低く、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者が収益性より居住の快適性を重視する個人であることに鑑み、比準価格に比し収益価格は相対的規範性が劣ると判断して、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連に留意の上、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光子 |
| 約2,507m | 57,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,513m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,513m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,808m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に位置することから、平坦地の住宅地需要との相対的比較においてはやや軟調であるが、住環境も概ね良好であることから、需要は底堅い。 地域要因の将来予測当該地域は高台に位置する大規模住宅団地内に存し、当面、現在の住環境を維持する。交通アクセスにやや難はあるものの、住環境は良好であることから、需要は底堅く推移し、地価も、当分の間、安定基調で推移する。 価格決定の理由対象地の存する地域は持ち家主体の大規模住宅団地内にあることから、賃貸市場は熟成しておらず、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、適格要件を備えた事例に適正な補修正を施して求めたものであり、現実の地域市況を適正に反映した価格といえる。よって、本件評価においては、比準価格を標準とし、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、単価と総額との関連も考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光子 |
| 約2,877m | 55,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,035m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。街路条件がやや劣るが、周辺の住宅需要は旺盛であり、地価は反転して強含みで推移している。 地域要因の将来予測街路条件がやや劣る古くからの住宅地域である。当地域の土地需要は町中心部からのアクセス道路が未整備なこともあり停滞気味であったが旺盛な住宅需要により、地価も強含みで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は主として居住の快適性を重視した価格形成要因の影響を受ける戸建住宅地域に存する。地域内にアパート等の貸家はないことから収益還元法は適用しなかった。よって、現実の市場性を反映した比準価格を中心に代表標準地との検討をふまえ、単価と総額との関連、同一需給圏内の需給動向、更に昨年の価格からの変動状況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 博之 |
| 約3,035m | 51,400円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,075m | 64,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便に依存するものの、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は強含み。 地域要因の将来予測現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。福岡市に近接し、生活利便性に恵まれていることから、住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 価格決定の理由周辺にはアパート等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地価格等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 能久 |
| 約3,086m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域内の幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗はない。但し、店舗集積度は比較的高いため土地の希少性が高く、需要は概ね安定している。 地域要因の将来予測地域内は低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域として概ね熟成している。良好な融資環境を背景に、旧来からの既成商業地の需要もようやく安定局面を迎え、地価水準は、当面、安定基調で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格の査定にあたっては、同一需給圏内の類似地域に存する規範性の高い事例を収集し、これらに対する各補修正を適正に行った。収益価格は中心需要者の意思決定に重要な指標となるが、想定項目が多いことや元本と賃料の相関関係が不完全であることから、比準価格に比し、相対的規範性がやや劣る。よって、本件においては、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、前年当該標準地価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 光子 |
| 約3,111m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路の背後にある既成の住宅地域であり、周辺のミニ建売分譲価格高騰の影響を受けて、地価水準は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測幹線道路の背後にある既成の住宅地域であり、建替等も進むなど居住環境の良化を維持しており、周辺でのミニ建売分譲による価格高騰等の影響を受け、地価水準は今後とも上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、需要者の意思決定については、居住の快適性・利便性が重視される反面、収益性を主な価値判断指標として取引を行う確固たる市場が形成されていないこともあり、代替・競争等の関係が強い取引事例に基づく比準価格と比べ、収益価格が低位に試算された。したがって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、前年価格からの変動、価格牽連性のある標準地の推移・動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：萩野 和伸 |
| 約3,111m | 66,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,143m | 41,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,282m | 15,000円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約3,284m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,443m | 65,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,540m | 66,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,540m | 62,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,540m | 105,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約3,542m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,542m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,632m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,814m | 76,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,814m | 76,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因流通業務施設に対する需要は堅調。周辺の商況も堅調であり、地価は強含み。 地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後に中小工場、流通業務施設が混在する工業地域である。周辺は共同住宅、近隣型商業施設も目立ち安定的である。地価水準は地域の状況を反映して、強含みで推移している。 価格決定の理由比準価格は、市場性を反映し、実証性が高い試算価格である。収益価格は、収益性を反映し、理論的な価格であるが、土地価格と賃料水準との関係が不安定であることから、収益価格はやや低位に試算された。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、前年価格等との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 能久 |
| 約3,838m | 64,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域が校区となる大野東小学校の児童数はH24→H28で＋9．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。 地域要因の将来予測団地完成から約50年経過し、全区画の20∼30％程度は建替えられている。また、空地は少ない。今後も建て替えが進むものと予測する。土地需要は堅調で、地価はやや上昇傾向。 価格決定の理由当地域は第一種低層住居専用地域の指定を受けた郊外の戸建住宅地域である。比準価格は、すべて乙金台団地内の事例を採用し、資料の信頼性が高い。また、賃貸アパートは皆無で、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算しなかった。以上より、代表標準地との均衡に留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、総額面からも十分に需要水準にある。 2017年01月01日不動産鑑定士：高木 俊二 |
| 約3,865m | 110,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,878m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
宇美駅近隣不動産マップ
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宇美駅の関連情報
宇美駅の近隣駅の地価相場
| JR香椎線(香椎～宇美)新原駅 | 63,800円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵中央駅 | 51,100円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)須恵駅 | 57,700円/㎡ |
| JR香椎線(香椎～宇美)酒殿駅 | 57,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線春日原駅 | 111,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線雑餉隈駅 | 111,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線白木原駅 | 115,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)春日駅 | 114,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線下大利駅 | 93,800円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)南福岡駅 | 111,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)大野城駅 | 115,500円/㎡ |
| 西鉄太宰府線太宰府駅 | 64,600円/㎡ |
| 福北ゆたか線門松駅 | 54,950円/㎡ |
| 福北ゆたか線長者原駅 | 59,500円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)水城駅 | 91,900円/㎡ |
| 福北ゆたか線原町駅 | 59,500円/㎡ |
| 福北ゆたか線篠栗駅 | 49,250円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)笹原駅 | 104,000円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線都府楼前駅 | 69,400円/㎡ |
| 西鉄太宰府線西鉄五条駅 | 67,650円/㎡ |