福岡県糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７(新原駅・宇美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,400円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７(福岡県糟屋郡宇美町平和２−６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。

福岡県糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡宇美町平和２丁目５５２０番２７
住居表示平和２−６−１２
価格43,400円/㎡
交通施設、距離宇美、800m
地積196㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因H23．3→H28．3の5年間で標準地を含む浦田区では人口が▲8．0％と大幅減少（宇美町全域平均は▲1．8％）。
地域要因の将来予測開発後30年以上経過し古家が多くなっている。建替えは見られないが、一部外壁等のリフォームが見られる。ここ数年で造成された平坦地の団地と比べて品等劣り、当団地に対する住宅需要は弱い。
市場の特性同一需給圏の範囲は、宇美駅に徒歩圏の住宅地域を主とする。駅・スーパーまで徒歩10分と利便良好。しかし、最近10年で開発された団地は平坦地だが、本団地は傾斜地で品等劣る。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、宇美町内からの移住が多い。需要価格帯は、土地のみで1000万円以下、中古住宅で1500万円以下。当団地で新築分譲はないが、周辺エリアではパワービルダー分譲で2000万円、西鉄分譲で3000万円強。
一般的要因平成27年3月にJR香椎線で遠隔案内システムが導入され宇美駅は無人化。宇美町の人口はH28．10で約38000人で年0．5％程度減少。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福岡都市圏郊外の小規模住宅団地内の住宅地域。地域内人口は近時概ね横這いで推移。町中心部への接近性は良好で、地価はやや強含みに推移。
地域要因の将来予測一般住宅が主体の住宅地域で、今後も同様に推移すると予測する。周囲の新興団地や大規模団地と比較すると住宅地としての選好性は高くないが、町中心部への接近性は良好で、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇美町内の住宅地域で、JR宇美駅が利用可能なエリアが中心となる。想定需要者は、福岡都市圏への通勤者等で、なかでも一次取得者が主体となる。宇美町の人口は減少傾向にあるが、同圏域は町中心部に近いことから一定の需要が認められ、周辺市町の地価上昇の影響も受け、地価は横這いからやや強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地のみで総額800万円前後、パワービルダーによるミニ開発新築戸建で総額2，000万円前後である。
一般的要因宇美町の人口は微減で推移している。日銀による低金利政策等を背景に、宇美町でも地価の底打ち感が見受けられ、一部には反転も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5754054
北緯 130度5134147

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新原駅(地価相場 63,800円/㎡)宇美駅(地価相場 64,000円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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