福岡県大野城市川久保３丁目１６番２(春日原駅・白木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
64,700円
2017年01月01日に行った福岡県大野城市川久保３丁目１６番２(福岡県大野城市川久保３−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県大野城市川久保３丁目１６番２ |
| 住居表示 | 川久保３−１６−３ |
| 価格 | 64,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 春日原、2,200m |
| 地積 | 177㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
能久氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 能久 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス便に依存するものの、人口は増加傾向にあり、住宅地に対する需要は堅調。地価は強含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、中低層住宅地域として熟成度は高く、将来も急激な変化は考えられない。福岡市に近接し、生活利便性に恵まれていることから、住宅需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市内北東部の最寄駅からバス便の低層住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、福岡市中心部への通勤者等である。近年、周辺では新規の住宅地の分譲が活発化している。市場の中心価格帯は土地1000∼1500万円程度、新築住宅では3000万円程度が中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。 |
高木俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 64,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域が校区となる大野東小学校の児童数はH24→H28で＋9．2％と大幅増加（全小学校平均は＋3．3％）。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地が出来て30年以上経過し、古い住宅が多い。大規模遊休地には1990∼2005年ごろにかけアパートが多く建築された。近年は不動産業者によるミニ開発が活発化している。戸建の売行き良く、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡南バイパスから東側の住宅地域。西鉄バスとコミュニティバスまどか号が運行されているが、利便性は若干劣る。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、近隣からの住み替えが多い。不動産業者による建売分譲素地の仕入、リフォーム再販が多い。需要価格帯は、土地のみで1200万円前後、パワービルダー等の建売分譲（土地36坪、建物30坪）が2500∼3000万円で、車利用中心で駐車場2台分付きが多い。 |
| 一般的要因 | 大野城市のH28．10時点の人口は約10万人で、年1％前後増加。市内全域で、小規模な新築住宅分譲の売行きが好調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度549203 北緯 130度490501 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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