福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番(雑餉隈駅・宇美駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,200円

2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番(福岡県糟屋郡志免町桜丘４−３１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県糟屋郡志免町桜丘４丁目２８６番
住居表示桜丘４−３１−８
価格50,200円/㎡
交通施設、距離福岡空港、5,900m
地積278㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置することから、平坦地の住宅地需要との相対的比較においてはやや軟調であるが、住環境も概ね良好であることから、需要は底堅い。
地域要因の将来予測当該地域は高台に位置する大規模住宅団地内に存し、当面、現在の住環境を維持する。交通アクセスにやや難はあるものの、住環境は良好であることから、需要は底堅く推移し、地価も、当分の間、安定基調で推移する。
市場の特性同一需給圏は志免町、隣接する宇美町及び博多区南東部周辺の既成住宅地域一円である。主たる需要者は福岡都心部へ通勤するエンドユーザーである。圏内において、福岡市都心部の住宅地価水準に対する割安感を背景に需要は堅調に推移している。但し、高台の住宅団地の需要は、平坦地の住宅地需要に比し、やや弱含みで推移している。中心価格帯は、新築戸建住宅で3，000万円程度、土地で1，400万円前後で推移している。
一般的要因福岡市と隣接し、同市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が認められ、住宅地需要は安定基調で推移している。

萩野和伸氏による調査レポート

不動産鑑定士萩野和伸
価格50,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内において、既存建物の建替え等以外は特に変動はないが、町内の人口増加の影響を受け、需要は安定局面を迎え、地価は上昇に転じた。
地域要因の将来予測博多区・宇美町の行政界付近に存する住宅団地であり、住宅地として概ね熟成している。当面、現在の用途を維持するが、人口増加等の影響を受け、需要は安定局面を迎えた。地価水準は、当分の間、安定基調で推移する。
市場の特性同一需給圏は志免町・宇美町・博多区南東部に存する住宅地域一円。需要者の中心は福岡市都心への通勤する個人である。志免町付近に存する市町の人口増加に伴い、圏内の住宅地需要は安定した状況にあることから、地価は上昇傾向に転じた。中心価格帯は新築戸建物件で3，000万円程度、土地のみでは1，300∼1，400万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向にあり、ミニ開発による供給が多く、中心部エリアの需要は堅調だが、郊外の交通利便性の劣る地域の地価は弱含み。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5653204
北緯 130度4860347

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県大野城市南ケ丘２丁目４７番福岡県大野城市大字乙金１０８３番１３福岡県福岡市博多区吉塚２丁目６４６番２福岡県福岡市博多区三筑１丁目４番４福岡県福岡市博多区大字金隈字持田ケ浦１９８番１２福岡県福岡市博多区諸岡４丁目４０８番福岡県福岡市博多区那珂５丁目８２番福岡県福岡市博多区大字金隈字駒形５９８番１福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５福岡県福岡市博多区大字金隈字上ノ園９９３番２６福岡県福岡市博多区浦田２丁目２５７番２５福岡県粕屋郡宇美町大字宇美字深町４４９７番６福岡県粕屋郡宇美町宇美６丁目３７７９番１福岡県粕屋郡志免町大字志免字河原田１４０２番４福岡県粕屋郡志免町大字志免字大塚２３番１福岡県粕屋郡志免町桜丘２丁目３７番福岡県粕屋郡志免町大字志免字坂瀬１８２７番６９福岡県粕屋郡志免町大字田富２６０番５０

参考：近隣駅の地価相場

雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)宇美駅(地価相場 64,000円/㎡)新原駅(地価相場 63,800円/㎡)須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード