福岡県糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１(須恵中央駅・新原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
57,500円
2017年01月01日に行った福岡県糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１(福岡県糟屋郡志免町志免東３−６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県糟屋郡志免町志免東３丁目２３番１ |
| 住居表示 | 志免東３−６−３ |
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 福岡空港、5,400m |
| 地積 | 309㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.2m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中村光子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村光子 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え等がみられる程度で地域内に特段の変動要因はない。住環境が比較的良好であるため、住宅地需要は安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅や低層アパート等が混在する既成住宅地域として概ね熟成した状況にあり、当面、現在の用途を維持する。住宅地需要は堅調に推移しており、当分の間、地価水準は緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志免町及び隣接市町との行政界付近に位置する既成住宅地域一円である。需要者の中心は福岡都市圏へ通勤する個人である。圏内は福岡都心部の住宅地に対する相対的な割安感から、需要は堅調に推移しており、中規模画地を分割し、小規模画地として総額を抑えて販売する供給が多くみられる。中心価格帯は、土地は100坪で2，000万円弱、土地建物の総額で3，500万円弱で推移している。 |
| 一般的要因 | 福岡市と隣接し、同市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が認められ、住宅地需要は安定基調で推移している。 |
吉田博之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、住宅需要は堅調であることから、地価水準は、上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、戸建住宅と低層の共同住宅等が混在する地域である。当面は現状のまま推移すると思われるが、町全体として住宅需要の高まりが見られ、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡内の住宅地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマン等のエンドユーザーである個人が中心となる。需要動向は、土地の供給が少ないのに対し、需要は旺盛である。中心となる価格帯は、中古住宅で総額1500万円程度、新築の戸建住宅で2500∼3000万円程度のものが多いが、小規模な画地では高額な単価での取引もみられる。 |
| 一般的要因 | 志免町の人口は増加傾向、取引件数はやや減少傾向。住宅地の供給は少ないが需要は旺盛であるため、人気の高い地域では市場滞留期間は短い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5824935 北緯 130度4920587 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
須恵中央駅(地価相場 51,100円/㎡)新原駅(地価相場 63,800円/㎡)須恵駅(地価相場 57,700円/㎡)酒殿駅(地価相場 57,900円/㎡)宇美駅(地価相場 64,000円/㎡)長者原駅(地価相場 59,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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