福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外(春日原駅・白木原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,200円

2017年01月01日に行った福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外(福岡県大野城市御笠川６−５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,200円/㎡としました。

福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県大野城市御笠川６丁目５番４外
住居表示御笠川６−５−８
価格76,200円/㎡
交通施設、距離白木原、1,100m
地積973㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の工場、事務所等が混在する工業地域
前面道路の状況北東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格76,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因流通業務施設に対する需要は堅調。周辺の商況も堅調であり、地価は強含み。
地域要因の将来予測当該地域は幹線道路背後に中小工場、流通業務施設が混在する工業地域である。周辺は共同住宅、近隣型商業施設も目立ち安定的である。地価水準は地域の状況を反映して、強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、大野城市及び周辺行政区内で高速道路のインターチェンジに近接する工場地域。需要者の中心は、小工場、流通業務を営業する事業者を主とする。流通関連業が比較的堅調に推移していることから、売買市場も活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因大野城市は福岡市のベッドタウンとして発展してきた。金融緩和を背景に不動産への需要は旺盛である。

槇由紀氏による調査レポート

不動産鑑定士槇由紀
価格76,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ICへの接近性に優れ、比較的安定した土地需要が見込まれる。市内の中小工場地では、一定数の取引が見られるようになっている。
地域要因の将来予測中小の工場・事務所等が混在する工業地域である。大きな変動は見られず、現状程度で推移するものと予測する。ICに近く利便性が高いため、安定的な需要が見込まれ、地価は僅かに上昇基調で推移。
市場の特性同一需給圏は、流通業務施設、中小工場等が多い準工業地域であり、大野城市及び博多区、太宰府市等に及ぶ。主たる需要者は、流通業務等の中小の事業法人である。福岡都市圏では、一部の大型物流施設がファンド組成物件として高値で取引されるケースも見られるが、近隣地域内は小規模物件が主体で、実需を中心として安定的に推移している。市場における取引価格は、規模等によりバラツキが大きく中心的価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気動向に加え、資金調達環境が良好なことから、事業用地でも安定的な需要が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度534838
北緯 130度4891178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

春日原駅(地価相場 111,000円/㎡)白木原駅(地価相場 115,500円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)大野城駅(地価相場 115,500円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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