下曽根駅 近隣地価情報
51,500円
福岡県北九州市小倉南区にあるJR日豊本線(門司港～佐伯)下曽根駅の地価相場は51,500円/㎡(170,247円/坪)です。
下曽根駅を中心とした4,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,200円/㎡(175,867円/坪)で、最高値は44,200円/㎡(146,115円/坪)、最低値は57,900円/㎡(191,404円/坪)です。
下曽根駅近隣不動産の地価詳細
下曽根駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 下曽根駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約22m | 87,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約95m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 地域要因の将来予測JR下曽根駅に近い開発団地であり生活利便施設は徒歩圏に揃っており利便性は高い。開発時期が約40年前と古いことから、老朽化した建物が多いが、安定した需要が見込めるため現状程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：都合 哲男 |
| 約570m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 81,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約806m | 75,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約841m | 55,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因下曽根駅までは徒歩圏域で、駅前にサニーサイドモールが開店し、利便性の向上と地価の割安感が相まって微増傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、今後も環境の変化は予測されないが、利便性が優位な当該地域の地価動向は、横這いないし微増傾向にて推移すると考えられる。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅を主体とする既成の住宅地域であり、賃貸市場はほとんどなく、収益価格の適用を断念した。当該地域の需要者は、自己の居住を目途とする個人が中心と考えられ、市場の実勢を反映した価格である比準価格をより重視するものと思料される。本件では、比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約1,098m | 52,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 59,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,306m | 83,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,306m | 78,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,583m | 63,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,605m | 49,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,700m | 54,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,805m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,851m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小倉南区東部の郊外にあって、旧空港跡地の工場誘致による住宅地需要とミニ住宅開発の影響を受け、競合関係の中で地価は下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測郊外の中規模住宅団地であり、利便性の観点から需要は希薄である。区内では新規分譲住宅の供給が続けられていることからも、相対的に競争力が劣り、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、第二種低層住居専用地域内の戸建住宅地で自己の居住を目途とするものが多い。賃貸事例に乏しく、賃貸市場が熟成していないことから、その適用を断念したものである。よって、本件では、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：羽田 成利 |
| 約1,851m | 55,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,991m | 49,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域であり、地域内に特段の変化はない。ただ、傾斜地勢にあり新興の住宅団地との相対的な競争力の低下、都心回帰により需要は低迷。 地域要因の将来予測傾斜地勢ではあるが、比較的整然とした住宅地域である。今後も現状維持で推移していくものと予測するが、土砂災害警戒区域の指定もあり、地価水準は依然として下落傾向と判断。 価格決定の理由高台の戸建住宅地域でありアパート等の収益物件はなく、自用目的での取引が中心である。賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できなかった。よって、不動産市場の実態を反映した自用目的下での取引に基づいた比準価格を標準とし、周辺類似地域の公示地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり、決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約2,355m | 27,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,355m | 25,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,388m | 43,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,579m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,815m | 57,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部から離れた住宅地域であるが、大規模商業施設に近接し利便性は高い。都心回帰の影響もあるが、根強い需要もあり、地価は底打ち横這い。 地域要因の将来予測郊外の既存戸建住宅地域で、接近性はやや劣るが、大型商業施設に近く生活利便性は良好。当分の間、現状にて推移するものと予測。潜在的需要は根強く、地価は底を打っており、横這い傾向と予測。 価格決定の理由地域は既存の戸建住宅地域で収益物件はなく、自用目的の取引が支配的である。賃貸市場は形成されておらず、収益価格は試算できなかった。従って、市場の実態を反映した自用目的の取引に基づいた比準価格を標準に、前年対象標準地の価格及び地域の価格形成要因の推移・動向の分析検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：土橋 幸夫 |
| 約2,918m | 41,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の価格水準に影響を与える価格形成要因の新設等はなされていない。 地域要因の将来予測小倉南区郊外の既存住宅地域。ほぼ門司区との行政境に位置し、利便施設接近性に乏しく利便性の低い地域である。周辺開発動向も低く発展性が低いことから、将来的には衰退的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由以上により比準価格が求められた。比準価格は現実の不動産市場で生起している取引価格から対象不動産の価格を求める手法であり、市場性からの価格アプローチである。一方、近隣地域は持家を中心とした地域で、適切な純収益の把握が困難なため、収益価格の試算を断念した。以上により、市場実態を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、専門職業家の良心に従い適正と判断される対象不動産の鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：都合 哲男 |
| 約2,920m | 51,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台に在る住宅団地であり、当該地域内及び周辺地域において特段の変動要因はなく、現状を維持すると予測する 地域要因の将来予測特別な変動要因はなく現状を維持し、地価水準は安定推移すると予測する。 価格決定の理由宅地−3（2）（3）の理由により比準価格のみ求めることになった。主たる需要者はエンドユーザーであり、市場においては利便性、安全性、快適性等を反映した取引相場が重要な判断基準となっていることから、実証性に富む比準価格は説得力を有すると思料する。また代表標準地からの規準価格と均衡を有していることから比準価格を採用し鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：花田 宏治 |
| 約2,920m | 67,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,135m | 88,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,135m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,158m | 64,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度が高い住宅地で地域要因に大きな変動は見られない。土砂災害警戒区域内の傾斜地であることから、選好性はやや劣るが、需要は根強い。 地域要因の将来予測熟成した住宅地であり地域要因に大きな変動は見られない。街路条件は良いものの、傾斜地勢で土砂災害警戒区域内にあるため、需要は相対的に弱く、地価は横這いないし弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は、自用の戸建住宅地が多い地域である。賃貸事例に乏しく賃貸市場が熟成していないことから、収益価格は試算しなかった。よって、代表標準地からの検討を踏まえ、不動産市場における需給動向を反映した実証的な価格であり説得力が高い豊富な取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田村 常美 |
| 約3,169m | 53,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,169m | 51,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,221m | 50,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,255m | 64,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,485m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,606m | 50,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,717m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域は、街路の配置及び連続性等がやや劣る住宅地域であり、新規分譲地との競合等により、住宅地需要にやや弱さが見られる。 地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当分の間は現状程度で推移するものと思料され、地価は回復感が広がっている。 価格決定の理由比準価格は、代替関係にある周辺類似地域等の取引事例と比較検討した実証的な価格である。近隣地域は、戸建住宅の取引を主とする地域であり、賃貸市場が未成熟なため、収益還元法の適用は断念した。従って、本件においては、住宅地の市場の実態等を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、前年対象標準地の価格、価格形成要因の動向等も勘案の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大川 弘太郎 |
下曽根駅近隣不動産マップ
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下曽根駅の関連情報
下曽根駅の近隣駅の地価相場
| JR日豊本線(門司港～佐伯)安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| JR日田彦山線石田駅 | 58,700円/㎡ |
| JR日田彦山線志井公園駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール競馬場前駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール北方駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール守恒駅 | 61,300円/㎡ |
| 北九州モノレール城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 北九州モノレール志井駅 | 60,400円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力公団前駅 | 57,900円/㎡ |
| 北九州モノレール片野駅 | 67,750円/㎡ |
| JR日田彦山線志井駅 | 59,500円/㎡ |
| 北九州モノレール徳力嵐山口駅 | 53,200円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 北九州モノレール香春口三萩野駅 | 67,750円/㎡ |
| 北九州モノレール平和通駅 | 244,000円/㎡ |
| JR日豊本線(門司港～佐伯)南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)門司駅 | 74,300円/㎡ |
JR日豊本線(門司港～佐伯)の地価相場
| 門司港駅 | 46,250円/㎡ |
| 小森江駅 | 47,850円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |
| 小倉駅 | 244,000円/㎡ |
| 西小倉駅 | 79,950円/㎡ |
| 南小倉駅 | 67,750円/㎡ |
| 城野駅 | 65,900円/㎡ |
| 安部山公園駅 | 59,600円/㎡ |
| 朽網駅 | 45,850円/㎡ |
| 苅田駅 | 36,900円/㎡ |
| 小波瀬西工大前駅 | 36,100円/㎡ |
| 行橋駅 | 34,900円/㎡ |
| 南行橋駅 | 29,950円/㎡ |
| 新田原駅 | 22,450円/㎡ |
| 築城駅 | 17,150円/㎡ |
| 椎田駅 | 17,150円/㎡ |
| 豊前松江駅 | 30,250円/㎡ |
| 宇島駅 | 24,000円/㎡ |
| 三毛門駅 | 23,200円/㎡ |
| 吉富駅 | 22,100円/㎡ |
| 中津駅 | 31,200円/㎡ |
| 東中津駅 | 38,200円/㎡ |
| 今津駅 | 8,975円/㎡ |
| 天津駅 | 8,925円/㎡ |
| 豊前善光寺駅 | 33,400円/㎡ |
| 柳ケ浦駅 | 12,100円/㎡ |
| 豊前長洲駅 | 11,700円/㎡ |
| 宇佐駅 | 22,150円/㎡ |
| 西屋敷駅 | - |
| 立石駅 | 6,160円/㎡ |
| 中山香駅 | 14,900円/㎡ |
| 杵築駅 | 16,850円/㎡ |
| 大神駅 | 15,700円/㎡ |
| 日出駅 | 35,500円/㎡ |
| 暘谷駅 | 35,500円/㎡ |
| 豊後豊岡駅 | 37,800円/㎡ |
| 亀川駅 | 39,650円/㎡ |
| 別府大学駅 | 44,350円/㎡ |
| 別府駅 | 42,300円/㎡ |
| 東別府駅 | 52,550円/㎡ |
| 西大分駅 | 79,400円/㎡ |
| 大分駅 | 114,200円/㎡ |
| 牧駅 | 72,650円/㎡ |
| 高城駅 | 56,400円/㎡ |
| 鶴崎駅 | 46,600円/㎡ |
| 大在駅 | 30,400円/㎡ |
| 坂ノ市駅 | 28,500円/㎡ |
| 幸崎駅 | 22,100円/㎡ |
| 佐志生駅 | - |
| 下ノ江駅 | 32,150円/㎡ |
| 熊崎駅 | 44,600円/㎡ |
| 上臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 臼杵駅 | 44,600円/㎡ |
| 津久見駅 | 36,200円/㎡ |
| 日代駅 | 20,200円/㎡ |
| 浅海井駅 | 26,500円/㎡ |
| 狩生駅 | 26,500円/㎡ |
| 海崎駅 | 50,400円/㎡ |
| 佐伯駅 | 47,500円/㎡ |