福岡県北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１(下曽根駅・安部山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


49,600円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１(福岡県北九州市小倉南区沼本町１−６−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,600円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１
住居表示沼本町１−６−３２
価格49,600円/㎡
交通施設、距離下曽根、2,200m
地積164㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市区町村道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

変成岩

変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8455485
北緯 130度9408391

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市小倉南区城野４丁目６５８番３福岡県北九州市小倉南区大字曾根字郷ノ江２２９６番４福岡県北九州市小倉南区大字葛原字高松７４４番４福岡県北九州市小倉南区大字北方字原屋敷４５番６福岡県北九州市小倉南区葛原高松２丁目７７０番１１８外福岡県北九州市小倉南区沼緑町４丁目３５６番４９福岡県北九州市小倉南区葛原本町４丁目７８９番２福岡県北九州市小倉南区中吉田４丁目１３９４番１９福岡県北九州市小倉南区下曽根３丁目２４４１番２外２筆福岡県北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外

参考：近隣駅の地価相場

下曽根駅(地価相場 51,500円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)