福岡県北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６(下曽根駅・安部山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,000円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６(福岡県北九州市小倉南区田原新町２−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区田原新町２丁目５番１０６
住居表示田原新町２−５−２６
価格98,000円/㎡
交通施設、距離下曽根、450m
地積760㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、金融機関等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東36.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8300028
北緯 130度9304679

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県北九州市小倉南区大字曾根字郷ノ江２２９６番４福岡県北九州市小倉南区大字徳力字高松８７６番２７２福岡県北九州市小倉南区大字葛原字高松７４４番４福岡県北九州市小倉南区大字貫字原３５２９番福岡県北九州市小倉南区葛原高松２丁目７７０番１１８外福岡県北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６福岡県北九州市小倉南区津田南町１６１番１１福岡県北九州市小倉南区葛原本町４丁目７８９番２福岡県北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１福岡県北九州市小倉南区中曽根４丁目１０２２番１６福岡県北九州市小倉南区上貫２丁目１３５１番５外１筆福岡県北九州市小倉南区下曽根３丁目２４４１番２外２筆福岡県北九州市小倉南区沼本町１丁目２５２番１１福岡県北九州市小倉南区葛原東３丁目４０４番２０外福岡県北九州市小倉南区津田１丁目８７０番１

参考：近隣駅の地価相場

下曽根駅(地価相場 51,500円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)