福岡県北九州市小倉南区下曽根１丁目２４３０番６(下曽根駅・安部山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


87,500円

2015年07月01日に行った福岡県北九州市小倉南区下曽根１丁目２４３０番６(福岡県北九州市小倉南区下曽根１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,500円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区下曽根１丁目２４３０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区下曽根１丁目２４３０番６
住居表示下曽根１−９−６
価格87,500円/㎡
交通施設、距離下曽根、100m
地積245㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ駅北口の商業地域
前面道路の状況南西11.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度833372
北緯 130度9347787

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下曽根駅(地価相場 51,500円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)