福岡県北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６(下曽根駅・朽網駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,300円

2016年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６(福岡県北九州市小倉南区東貫１−１０−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区東貫１丁目３４６４番６
住居表示東貫１−１０−２１
価格59,300円/㎡
交通施設、距離下曽根、1,400m
地積229㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8222872
北緯 130度936265

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下曽根駅(地価相場 51,500円/㎡)朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)安部山公園駅(地価相場 59,600円/㎡)