西浦上駅 近隣地価情報


62,700円

長崎県長崎市にあるJR長崎本線(鳥栖~長崎)西浦上駅の地価相場は62,700円/㎡(207,272円/坪)です。

西浦上駅を中心とした2,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は71,271円/㎡(235,606円/坪)で、最高値は172,000円/㎡(568,595円/坪)、最低値は74,500円/㎡(246,280円/坪)です。

西浦上駅近隣不動産の地価詳細

西浦上駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

西浦上駅
からの距離
価格 詳細
約244m261,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:長崎県長崎市中園町30番1外

地域要因

隣接する時津町の商業施設の出店による顧客の流出はあるが、景気回復基調や地価の長期下落による割安感から地価は反転上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

収益価格は高層の店舗兼共同住宅を想定し試算したが、空室等が多く新規賃料も下落傾向にあることに加え、建築コスト高騰の影響等から比準価格に対して低位に求められた。取引市場では自己使用目的の取引が多く、その際収益性よりも市場性を重視して取引される現状があるため、本件では、実証的な比準価格を中心に、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:田平 和史

不動産鑑定評価

約244m259,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2FB1
住所:長崎県長崎市中園町30番1外

不動産鑑定評価

約570m62,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市錦2丁目815番8

地域要因

地域要因に特段の変化はない。街路条件の良い地域で需要は回復傾向にある。地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

賃貸市場が成熟しておらず、また敷地規模が小さく駐車場の確保も難しいことから相応の賃料収入を確保できないと判断し、収益還元法は採用しなかった。本件においては、快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用し、かつ決定にあたっては、当該地域の需給動向や単価と総額との関連等にも留意し、下記代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約640m19,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市赤迫1丁目142番

不動産鑑定評価

約849m112,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市泉1丁目17番

不動産鑑定評価

約925m59,100円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:長崎県長崎市泉2丁目519番

地域要因

現況に特段の変化はない。宅地供給量が過剰な中、当該地域は周辺の新興住宅団地との競争力に劣り、地価はやや下落傾向にある。

地域要因の将来予測

現況に特段の変化はない。熟成した古い住宅団地で競合する周辺の住宅団地との競争力にやや劣る。地価は下落傾向にあるが、下落幅は縮小しつつある。現下の景気回復基調が続けば上昇に転じる可能性があると判断する。

価格決定の理由

周辺では共同住宅も見られるが、敷地規模が小さく駐車場の確保が難しいため相応の賃料収入を確保できないと判断し、収益還元法の採用は見送った。本件では、快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格をそのまま採用するのが妥当と判断した。決定にあたっては、古い住宅団地の需給動向や単価と総額との関連等にも留意し、かつ下記代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通りとした。

2016年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,050m70,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市江里町1447番1

地域要因

地域要因に特段の変化はない。利便性の良い地域で需要は回復傾向にある。地価はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

街路条件に劣るが、利便性に優れた地勢平坦な地域で、需要の回復が認められる。地価はやや上昇傾向にあり、景気回復基調が続けば、より上昇していくものと予測する。

価格決定の理由

敷地規模が小さく駐車場の確保も難しいことから相応の賃料収入を確保できないと判断し、収益還元法は採用しなかった。本件においては、快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用し、かつ決定にあたっては、当該地域の需給動向や単価と総額との関連等に留意し、下記代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,110m90,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス扇町、170m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県長崎市扇町233番

不動産鑑定評価

約1,127m164,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:長崎県長崎市文教町36番2

地域要因

地価の長期下落の結果、相対的割安感があり、またマンション用地需要に支えられ、地価はやや上昇傾向と判断。

地域要因の将来予測

幹線道路沿いの商業地域で、現況に特段の変化はない。長期地価下落による相対的割安感があり、またマンション用地の需要に支えられ地価はやや上昇傾向と判断する。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は類似性を有する複数事例から求めたもので標準的規模に見合う実証的価格が得られたと判断する。収益価格は中層店舗兼共同住宅を想定し試算したが建築費に見合う賃料収入が見込めないため比準価格に対して低位に試算されたと思料する。当該地域は、商業目的での投資物件の需要は弱く、また商況を考慮すると収益性より市場性を重視すべきと判断する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,163m66,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:バス油木町、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市油木町39番15

不動産鑑定評価

約1,206m130,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:長崎県長崎市本原町260番

地域要因

地域要因に特段の変化はない。高価格帯の住宅地域に対する需要は堅調で、マンション需要と相まって地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

現況に特段の変化はない。高価格帯の住宅地域に対する需要は堅調で、マンション需要も手伝って近隣地域の地価は上昇傾向にある。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、高価格帯の事例から試算したもので、市場価格を十分に反映し得たものと判断する。収益価格は、近隣地域及びその周辺に賃貸物件が比較的多く見られることから採用したが、建築コスト等に見合う賃料が低廉であること等から比準価格に対して低位に試算された。本件では、取引価格を中心に価格形成されている現状を踏まえ、比準価格を採用し単価と総額との関連等にも留意し、代表標準地との検討をも加えて鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,284m46,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:道ノ尾、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:長崎県長崎市西北町110番4

地域要因

地域要因に特段の変化はない。近隣地域は傾斜地で街路条件に劣り需要が弱い。地価は下落傾向にあるが下落幅はやや縮小傾向にある。

地域要因の将来予測

街路条件の劣る傾斜地の住宅地域である。景気回復基調の中、街路条件の劣る地域は依然として宅地需要が弱く地価は下落傾向が続いている。この傾向は当分の間、続くものと予測する。

価格決定の理由

賃貸市場が未成熟な上、敷地規模が小さく駐車場の確保が難しいため相応の賃料収入を確保できないと判断し、収益還元法は採用しなかった。本件においては、快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用し、かつ決定にあたっては、街路条件の劣る地域の需給動向や単価と総額との関連等にも留意し、下記代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,369m100,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:道ノ尾駅、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市岩屋町307番11

不動産鑑定評価

約1,414m47,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市石神町409番23

地域要因

斜面地の街路条件の劣る住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落の結果、地価は底値圏に達しつつある。

地域要因の将来予測

街路が狭く急傾斜の古い住宅団地で、今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。他の住宅団地と比較して市場競争力は劣るが、地価は底値圏に達しつつあり、今後は概ね安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、取引事例から求めた価格であり実需に裏づけられた説得力に富む価格といえる。近隣地域は画地規模が小さい戸建住宅地域で、賃貸需要は乏しく賃貸市場が熟成していないため、収益還元法は非適用が相当と判断した。また、自用目的の取引が多く、市場では実際の取引価格の水準を指標として価格が決定される傾向が強い。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 和江

不動産鑑定評価

約1,440m135,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:浦上駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市岡町82番2

不動産鑑定評価

約1,647m181,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:バス城栄町、80m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長崎県長崎市城栄町145番

不動産鑑定評価

約1,659m15,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:浦上、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市青山町398番5

地域要因

階段道路沿いで利便性・居住環境が劣る住宅地域である。人口の流出による地域の空洞化が進行中で、需要は極めて弱く地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

利便性の劣る車両通行不可の戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益還元法を適用することは不適当と判断した。居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が形成されることから、信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に、代表標準地等との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:児島 雅彦

不動産鑑定評価

約1,731m172,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:共同住宅
他交通機関:浦上、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:長崎県長崎市平和町352番

地域要因

利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

地域内には賃貸マンション等も見られるが、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。売買市場は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が価格形成上のウェートが高い。以上から、収益価格は参考に留め、比準価格を標準に、代表標準地等との検討を踏まえ、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:児島 雅彦

不動産鑑定評価

約1,731m213,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:浦上駅、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:長崎県長崎市平和町99番

不動産鑑定評価

約1,783m58,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:道ノ尾、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市虹が丘町2300番69

地域要因

長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域であり、需要が安定的に認められることから、地価はやや強含みである。

地域要因の将来予測

長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は市場性を反映した説得力に富む価格である。一方、対象標準地は住環境の良好な住宅地域に存し、自用の戸建住宅が中心で画地規模も小さく経済合理性や建物配置状況から見て市場性のある賃貸住宅の床面積を確保することができないため収益価格は試算できなかった。以上より、居住の快適性を重視する住宅地域であるため比準価格を採用し、前年代表標準地の価格との検討を踏まえ、単価と総額との関連性にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:渡辺 浩一

不動産鑑定評価

約1,789m55,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浦上、3,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長崎県長崎市三原1丁目2番90

地域要因

斜面地の街路条件の劣る住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落の結果、地価は概ね底値圏に達したものと推測される。

地域要因の将来予測

斜面地の古い住宅団地で今後も住宅地域として現状を維持するものと予測する。街路条件が劣るため市場競争力は弱いが、地価は概ね底値圏と推測され、地価は今後は概ね安定的に推移するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、取引事例から求めた価格であり実需に裏づけられた説得力に富む価格といえる。近隣地域は自用の建物が大部分の戸建住宅地域で賃貸市場が熟成していないため収益還元法は非適用とした。また、市場では実際の取引価格の水準を指標として価格が決定される傾向が強い。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松尾 和江

不動産鑑定評価

約1,855m74,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:浦上、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:長崎県長崎市高尾町543番13

地域要因

地域要因に特段の変化はない。街路条件、接近条件の比較的良好な住宅地域は根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

敷地規模が小さく駐車場の確保が難しいことから相応の賃料収入を確保できないと判断し、収益還元法の採用は見送った。本件においては、快適性がより重視される地域であること、取引価格を指標として価格決定されるのが通常であることから比準価格を採用し、かつ決定にあたっては、街路条件や利便性の比較的良好な地域の需給動向や単価と総額との関連等にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 嘉幸

不動産鑑定評価

約1,855m71,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:浦上駅、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、B(ブロック造)2F
住所:長崎県長崎市高尾町543番13

不動産鑑定評価

約1,928m205,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:浦上、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:長崎県長崎市松山町37番

地域要因

特段の地域的変化は認められないが、周辺では事務所や店舗等をマンションへ建替える事例がみられ、近隣地域もこの影響で需要が強まる傾向にある。

地域要因の将来予測

現状はオフィスビル、店舗・事業所ビル、マンションが建ち並ぶやや雑然とした地域であるが、周囲に緑地が多く利便性にも恵まれており、マンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

収益価格は、テナント需要の減退により投下資本に見合う賃料収入が見込めないことに加え、建築費の高騰もあって、比準価格に対して低位に試算されたものと思料する。現在の市場下においては不動産経営目的の投資物件としての需要よりも自用目的のエンドユーザーの需要が強いものと思料される。以上から、比準価格を標準とし、収益価格も斟酌の上、さらに市場の需給動向の推移及び単価と総額を再吟味のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2016年01月01日不動産鑑定士:児島 雅彦

不動産鑑定評価

西浦上駅近隣不動産マップ

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西浦上駅のチェックポイント

長崎大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには長崎大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

西浦上駅の物件について、プロに相談する

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JR長崎本線(鳥栖~長崎)の地価相場

鳥栖駅49,900円/㎡
肥前麓駅48,100円/㎡
中原駅18,300円/㎡
吉野ケ里公園駅25,600円/㎡
神埼駅24,550円/㎡
伊賀屋駅39,300円/㎡
佐賀駅28,650円/㎡
鍋島駅42,000円/㎡
バルーンさが駅41,300円/㎡
久保田駅30,600円/㎡
牛津駅24,450円/㎡
肥前山口駅12,700円/㎡
肥前白石駅20,700円/㎡
肥前竜王駅13,980円/㎡
肥前鹿島駅26,250円/㎡
肥前浜駅26,250円/㎡
肥前七浦駅11,600円/㎡
肥前飯田駅7,600円/㎡
多良駅-
肥前大浦駅6,400円/㎡
小長井駅8,365円/㎡
長里駅13,100円/㎡
湯江駅13,100円/㎡
小江駅17,000円/㎡
肥前長田駅51,800円/㎡
東諫早駅51,800円/㎡
諫早駅51,800円/㎡
西諫早駅39,000円/㎡
喜々津駅32,700円/㎡
市布駅31,950円/㎡
肥前古賀駅29,100円/㎡
現川駅55,800円/㎡
東園駅31,950円/㎡
大草駅15,900円/㎡
本川内駅56,100円/㎡
長与駅57,050円/㎡
高田駅65,200円/㎡
道ノ尾駅62,700円/㎡
浦上駅99,250円/㎡
長崎駅182,500円/㎡
新鳥栖駅40,200円/㎡