長崎県長崎市虹が丘町２３００番６９(道ノ尾駅・赤迫駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,600円
2017年01月01日に行った長崎県長崎市虹が丘町２３００番６９(長崎県長崎市虹が丘町２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市虹が丘町２３００番６９ |
| 住居表示 | 虹が丘町２０−３ |
| 価格 | 58,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 道ノ尾、1,500m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺浩一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 58,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域であり、需要が安定的に認められることから、地価はやや強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市北部の緩傾斜地に位置する区画整然とした住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市北部の虹が丘地区を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。区画整然としており、住環境が良好なことから需要は安定的に認められ、地価は強含み傾向である。需要の中心価格帯は土地が170㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件が2600万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
森永啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした郊外の住宅地域で、需給は安定しており、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来地価は下落傾向で推移してきたが、郊外の区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需給関係は比較的安定しており、今後、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部への通勤距離を同程度とする長崎市北部の圏域で、需要者の中心は長崎市北部の居住者が殆どを占めるが、圏域外からの需要も見込める。長期的な下落により需給関係は安定的に推移し、地価は強含み傾向である。需要の中心は土地は200㎡で1200万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 堅調な個人消費等により県内景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱長崎造船所の縮小計画が発表され、先行きに不透明感が漂う。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7996491 北緯 129度8421815 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)岩屋橋駅(地価相場 70,400円/㎡)高田駅(地価相場 65,200円/㎡)松山町駅(地価相場 72,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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