八十場駅 近隣地価情報
42,450円
香川県坂出市にあるJR予讃線八十場駅の地価相場は42,450円/㎡(140,330円/坪)です。
八十場駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は39,425円/㎡(130,330円/坪)で、最高値は40,700円/㎡(134,545円/坪)、最低値は21,600円/㎡(71,404円/坪)です。
八十場駅近隣不動産の地価詳細
八十場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 八十場駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,260m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,260m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動は見られない。未利用地等も多く商況は低調である。 地域要因の将来予測旧来から沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地であり現状の地域的特性を維持していくものと予測する。価格水準は幹線道路沿線の商業用地需要の減退が続いていることにより下落乃至弱含みに推移すると予測する。 価格決定の理由収益価格は、自己使用の店舗・事業所等が支配的な地域であり賃貸市場が成立していないため試算することができなかった。比準価格は、実際の取引実例に係る取引価格を基に試算したものであり、市場の実態を反映した客観的かつ実証的な価格と判断される。したがって、本件では、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真井 修 |
| 約1,568m | 42,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 40,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,611m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーや小学校等に近く利便性の良さから、周辺で宅地開発が散見されるようになったが、従来からの集落的地域性を残している。 地域要因の将来予測旧来からの集落地域として成熟している。小学校やスーパー等にも近接することから一部で戸建住宅の建て替えや農地の住宅地転用の動きも予測される。 価格決定の理由自己使用目的が支配的な地域で賃料水準を把握することが困難なことから収益価格を試算し得なかった。また、需要者は収益性よりも居住の快適性や生活利便性を重視して市場に参加すると考えられため、市場での取引実態を反映した比準価格を採用することとし、周辺の標準地等との均衡を検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約1,611m | 18,200円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,611m | 14,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 36,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,822m | 36,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,822m | 40,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模住宅団地として熟成しているが、小学校等への交通接近条件がやや劣る地域で、地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測市街地に近接する中規模住宅団地として成熟しており、当面は地域要因の変動は無く現状の居住環境を維持していくものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落傾向のまま推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が支配的であり賃貸市場が未成熟であることに加え、対象標準地は画地条件の制約があることから収益価格は試算し得なかった。快適性や利便性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、市場での取引価格を指標として価格決定されることが一般的であるため、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断する。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約1,822m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の地域要因の変動はない。近隣地域を含め当市臨海部の工業地の取引は乏しく需要は低調である。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。地価動向は、国内工業地の需要、地域性等を反映して弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自己所有を目的とした取引が支配的な地域で、賃貸の工場・倉庫は確認できず賃料水準の把握は困難であるので収益価格は試算し得なかった。比準価格は、取引件数が乏しい中から、用途性、画地規模等に留意して事例を選択し試算したもので、得られた価格は市場性を反映した実証的な価格と言える。よって、比準価格を採用することとし、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約1,822m | 66,700円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,822m | 37,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,822m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,877m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,007m | 35,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,007m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,073m | 50,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因沿道型施設が立地する商業地域であるが、顧客の消費行動等により地価は弱含みである。 地域要因の将来予測市中心部に近い幹線道路沿いの商業地域として推移していくものと予測されるが、商業地需要を反映し地価は弱含みで推移する。 価格決定の理由賃貸市場を考慮すると賃料水準は地域の標準的なものであるが、土地価格に比べその水準は低く収益価格は低位に試算された。比準価格は、適切な取引事例を中心に試算され地域の需給動向を反映しているものと判断される。よって、取引動向から得られ実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参酌、代表標準地との検討及び不動産取引市場を勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約2,214m | 38,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,214m | 38,300円/㎡ | 調査年：1989年 |
| 約2,214m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農地も見られる地域的特性で推移する。周辺では小規模住宅団地の開発も散見されるが、地域要因の変動は少ない。 地域要因の将来予測郊外に一般住宅等が散在する住宅地域として現状の住環境を維持していくものと予測する。農地が見られる地域的特性から価格水準は弱含みで推移する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、地域特性から賃貸市場が形成されておらず収益価格は試算しなかった。比準価格は多数の信頼性の有する取引事例から比準し市場性が認められる。よって収益資料からの検討には限界があり、快適性を重視する住宅地域であるので代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約2,214m | 34,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,504m | 70,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因取引を喚起するような地域環境の変化はなく、商況は低調で地価も弱含みで推移している。 地域要因の将来予測中心市街地の既成商業地域である。郊外型大型商業施設への顧客流出の影響等により商況は弱い。なお、地価は下落基調にあるが、下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由比準価格は、当市の代替競争関係にある事例より求めており市場性を反映した実証的な価格と言える。一方、収益価格は、価格と賃料の相関関係が希薄であり、想定建物の経済価値に即応する適正な賃料を設定し得ず、低位に求められた。需要者は、市場での取引価格を基に取引の意思決定すると考えられる。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、周辺の標準地、県基準地との価格均衡も考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約2,504m | 73,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,852m | 54,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に変化は認められない。需要は全般的に弱く地価は軟調傾向にある。 地域要因の将来予測市のほぼ中心部の住宅地域で利便性は高い。地域的特性は現状の環境を維持していくものと予測される。価格水準は弱含みの傾向を継続する。 価格決定の理由自己所有目的の取引が多い住宅地域で戸建住宅を主とする地域であり、共同住宅等の賃貸用建物の混在はほぼ認められない。収益価格を試算したが地域特性を考慮すると価格としての信頼性は相対的に劣る。よって、実証的で市場性を反映する比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約2,852m | 63,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の特筆すべき変動はない。依然、従来からの既存商業地への需要は弱いものとなっている。 地域要因の将来予測坂出駅南側の幹線道路沿いの商業地域で、周囲に高校等の教育施設が多く、当面は商業地域として推移すると思料する。商業地に対する需要は減少しており、地価は弱含み乃至下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由比準価格は近年の取引事例不足の傾向を補うため、やや時点の古い事例や補修正の大きな事例をも採用して比準した。収益価格は、地域的に利便性に基づく自用取引が主体の地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比べ低位に求められた。よって比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真井 修 |
| 約2,927m | 25,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,927m | 21,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域経済を反映し企業の生産活動は一般的に弱含みで当該地域の工業地需要の程度もそれを反映するが、投資環境は持ち直しの傾向も認められる。 地域要因の将来予測臨海部で倉庫等が建ち並ぶ地域要因に変動は見受けられず、当面現状で推移していくもの予測する。需給を反映し地価は弱含みである。 価格決定の理由自用を中心とした自己使用を目的とする取引が支配的な地域であり、賃貸市場が見出せず賃貸市場未熟成につき投資採算性からの検討は省略し収益価格は試算しなかった。比準価格は当市内臨海部の代替性を有する事例を中心に試算されており指標として相対的に高く、市場の実態を現しているものと判断される。よって、地域の取引慣行、市場性、代表標準地との検討及び不動産取引市場の動向を踏まえ比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約3,171m | 57,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,177m | 51,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部にも近く交通接近条件は比較的良好であるが、地域の需要は相対的に弱含みである。特段な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測中心部に比較的近い利便性の良い一般住宅地域で今後とも同様に推移すると考える。地価水準は、幅は縮小傾向にあるものの、弱含み乃至下落傾向で推移しているものと思われる。 価格決定の理由周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、必ずしも賃貸市場が成熟しているといえず、収益価格は低位に求められた。対象標準地は戸建住宅地で、自用目的での取引が多く見られる地域であり、比準価格は実証性がある事例より求めたもので充分市場性を反映した価格となっている。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考慮し、代表標準地との均衡を確認し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真井 修 |
| 約3,214m | 39,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,214m | 54,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,214m | 24,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,419m | 15,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域要因に特別な変動要因はない。工業地の需要は不透明な側面があるものの、回復の途上にはある。 地域要因の将来予測工業地としてほぼ熟成しておりほぼ現状と同様なあり方で推移するものと思料される。新規投資意欲を喚起する要因に乏しく、地価は下落基調で推移するものと予測するが、値頃感も生じている。 価格決定の理由自社の工場及び倉庫が多い地域であり、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しない。工業地として自己使用目的で取引され、市場で実際に取引された価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長尾 直樹 |
| 約3,504m | 56,400円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,577m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の分譲住宅地との価格競合もあり地価は弱含むが、市中心部の近郊にあり比較的利便性の高い住宅地域であることから一定の需要はある。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心に共同住宅や事業所も混在する住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。地価は低調な不動産市況を反映して下落基調であるが、下落幅は縮小傾向にある。 価格決定の理由周辺に共同住宅も見受けられるが、土地の価値に見合った適正賃料は収受されていないためか低位に求められた。需要者は、収益性よりも居住の快適性や利便性に着目し代替競争関係にある不動産と比較をして取引の意思決定すると考えられる。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥飼 和彦 |
| 約3,577m | 68,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,593m | 50,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内西方に位置する路線商業地域である。特に地域要因に変動はないが地価は弱含みが継続する。 地域要因の将来予測県道沿いの商業地域で現状の地域要因で推移していくものと予測する。商業環境を反映し地価は弱含みが継続する。 価格決定の理由賃貸市場における賃料水準を考慮し収益価格を試算したが土地価格との関連性から低く求められた。地域の収益環境から収益資料の収集には限界があるものと思われる。比準価格は多数の信頼性のある取引事例から得られたもので市場性を現す。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に代表標準地との検討及び不動産取引市場を勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠原 広貴 |
| 約3,907m | 22,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
八十場駅近隣不動産マップ
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八十場駅の関連情報
八十場駅の近隣駅の地価相場
| JR予讃線鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| JR予讃線坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| JR予讃線讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| JR予讃線国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 瀬戸大橋線宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| JR予讃線端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 琴電琴平線滝宮駅 | 25,700円/㎡ |
| 琴電琴平線羽床駅 | 23,200円/㎡ |
| 琴電琴平線綾川（イオンモール綾川）駅 | 27,850円/㎡ |
| JR予讃線丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 琴電琴平線栗熊駅 | 23,200円/㎡ |
| 琴電琴平線陶駅 | 29,500円/㎡ |
| 琴電琴平線畑田駅 | 30,000円/㎡ |
| JR予讃線鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 琴電琴平線挿頭丘駅 | 30,000円/㎡ |
| JR予讃線讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 琴電琴平線岡田駅 | 28,400円/㎡ |
| 琴電琴平線岡本駅 | 34,200円/㎡ |
| 琴電琴平線円座駅 | 34,200円/㎡ |
| JR予讃線香西駅 | 128,500円/㎡ |
JR予讃線の地価相場
| 高松駅 | 142,000円/㎡ |
| 香西駅 | 128,500円/㎡ |
| 鬼無駅 | 32,200円/㎡ |
| 端岡駅 | 27,050円/㎡ |
| 国分駅 | 22,300円/㎡ |
| 讃岐府中駅 | 28,150円/㎡ |
| 鴨川駅 | 24,700円/㎡ |
| 坂出駅 | 50,200円/㎡ |
| 宇多津駅 | 41,450円/㎡ |
| 丸亀駅 | 45,600円/㎡ |
| 讃岐塩屋駅 | 41,000円/㎡ |
| 多度津駅 | 39,250円/㎡ |
| 海岸寺駅 | 30,500円/㎡ |
| 津島ノ宮駅 | 22,800円/㎡ |
| 詫間駅 | 22,800円/㎡ |
| みの駅 | 22,800円/㎡ |
| 高瀬駅 | 21,600円/㎡ |
| 比地大駅 | 31,800円/㎡ |
| 本山駅 | 35,200円/㎡ |
| 観音寺駅 | 37,000円/㎡ |
| 豊浜駅 | 23,800円/㎡ |
| 箕浦駅 | 22,700円/㎡ |
| 川之江駅 | 58,000円/㎡ |
| 伊予三島駅 | 59,000円/㎡ |
| 伊予寒川駅 | 23,600円/㎡ |
| 赤星駅 | 22,400円/㎡ |
| 伊予土居駅 | 21,200円/㎡ |
| 関川駅 | 27,900円/㎡ |
| 多喜浜駅 | 37,800円/㎡ |
| 新居浜駅 | 51,600円/㎡ |
| 中萩駅 | 38,500円/㎡ |
| 伊予西条駅 | 53,100円/㎡ |
| 石鎚山駅 | 53,100円/㎡ |
| 伊予氷見駅 | 24,600円/㎡ |
| 伊予小松駅 | 24,600円/㎡ |
| 玉之江駅 | 25,300円/㎡ |
| 壬生川駅 | 42,550円/㎡ |
| 伊予三芳駅 | 27,300円/㎡ |
| 伊予桜井駅 | 31,700円/㎡ |
| 伊予富田駅 | 43,500円/㎡ |
| 今治駅 | 72,300円/㎡ |
| 波止浜駅 | 39,500円/㎡ |
| 波方駅 | 35,750円/㎡ |
| 大西駅 | 31,200円/㎡ |
| 伊予亀岡駅 | 21,100円/㎡ |
| 菊間駅 | 21,100円/㎡ |
| 浅海駅 | 22,000円/㎡ |
| 大浦駅 | 42,700円/㎡ |
| 伊予北条駅 | 42,700円/㎡ |
| 柳原駅 | 42,700円/㎡ |
| 粟井駅 | 42,700円/㎡ |
| 光洋台駅 | 38,700円/㎡ |
| 堀江駅 | 84,200円/㎡ |
| 伊予和気駅 | 84,200円/㎡ |
| 三津浜駅 | 77,800円/㎡ |
| 松山駅 | 96,400円/㎡ |